加拿大华人千万别让家里老人干这事!否则卖房会大受影响!

据超级生活综合报道:加拿大居民马特·福克斯(Matt Fuchs)最近需要钱给他82岁患有痴呆症的母亲请一名看护人员。

他本来以为,靠着母亲房子抵押能比较容易拿到一笔信用贷款,毕竟房子本身的贷款已经还清了大部分。然而,申请却被驳回了,原因令福克斯大吃一惊。

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原来,房产还被抵押用于租赁家庭供暖和空调制冷设备,对方的公司对他的这个房产有留置权,共有1.25万加元,后来还增加到了1.5万加元。

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福克斯问了母亲后才发现,原来在2017年,母亲和一个叫“全国舒适家居(Nationwide Home Comfort,NHC)”的销售人员签了一份为期10年的炉子和空调租赁合同。

他气坏了,“他们是在说服一个认知有障碍的人去相信他们根本不需要的东西!”福克斯的母亲还患有帕金森症。据母亲说,当时销售人员告诉她,NHC公司有政府的环保补贴,可以帮房主省钱。

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福克斯的母亲有痴呆症

他怒不可遏,“这不就是骗子么?我后来发现这竟然还是在加拿大普遍存在的问题,很多人家都被这样‘骗了’!”

据福克斯和母亲的律师约翰·罗宾逊称,这种经历在加拿大特别多,很多案子最后都只能通过诉讼的方式解决。

罗宾逊称,类似公司的销售人员主要会找老年人、残疾人和英语为第二语言的人,忽悠他们签合同买空调设备。

然后,第二家公司会购买这些合同并向用户收取月供,还会为设备在用户的房产上施加留置权。

留置权,顾名思义就是留用处置的权利。指债务人逾期不履行债务时,合法占有债务人所抵押的动产的债权人有权留置该动产。而房屋留置权则专指债权人对债务人的不动产行使留置权的权力。

比如买车时通过经销商获得了车贷,在将贷款还清之前,这辆车就存在着留置权。如果中途停止了支付贷款,经销商就可以到法庭去请求行使留置权并收回车辆。

房屋留置权也是差不多的意思,平时最常见的一种就是抵押贷款。很多时候是到了房主卖房的时候才会注意到这些小动作。

最无耻的是,这些合同上都会用很小的字或者法律术语表明,该公司有权对房产“登记以担保权益”,而且用户放弃获得副本的权利。

安省蒂尔森堡的乔迪·普雷沃斯特(Joddy Prevost)最近也发现,他于19年去世的父亲早前也有过类似的经历。结果,他父亲的房产被发现有大约1.7万加元的留置权。而他签合同的时候,父亲已经73岁了。

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乔迪·普雷沃斯特(Joddy Prevost)和妻子

 

目前,福克斯已经把NHC公司以及合同持有者皇冠资本(Crown Crest Capital)和另一家公司告上法庭。而普罗沃斯特则认栽了,他通过律师和对方公司进行了谈判,最终支付了1.56万加元。

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福克斯已经发起了诉讼

所以,如果华人移民朋友英语不好或家中有不会说英语的老人家,千万不要和这种上门推销的人签任何形式的合同或购买任何产品,搞不好就要吃大亏!其中,最大的影响可能就是对房产买卖造成的影响。

一般来说,房屋买卖中清偿房屋留置权是卖家的责任。如果所卖的房屋存在留置权争议,房屋的销售会中止,直到达成确定的结果。

一旦房屋要开始挂售,房屋买卖经纪公司就会对房产进行各种调查,包括是否登记有留置权。如果发现房屋被登记了财产留置权,那么交易就会暂时中止。

此外,房贷机构也不会同意为有留置权的房产提供贷款,除非留置权已经被清偿。

来源:超级生活综合(superlifeca)

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