重磅利好!BC省政府撒20亿补贴楼市,这些人可以申请!

据温房网综合报道:在疫情期间,居高不下的大温房价又一次经历了疯涨。在各方呼吁要求当局对房市采取措施的情况下,BC省府于周四宣布了一条重磅消息。

省府将向BC房屋局 (BC Housing) 的Housing Hub项目拨款$20亿,为省内中等收入的家庭提供更多房屋。

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这笔资金是一个针对家庭平均年收入在$7.5万加元的租客和买家展开的项目。该项目将向开发商提供较低利率的贷款,鼓励他们为目标家庭建房,而且以可负担性更好的价格出租或出售给他们,言外之意就是要以比市场价格更便宜的价格向这些中等收入家庭提供住房

这个计划将持续10年。住房厅长尹大卫 (David Eby) 表示,这些向开发商提供的贷款,其利率将会低于整体市场利率。

开发商也承诺会把在建房上省下来的钱,通过较低租金和房价的形式回馈给居民,使居民成为该项目的受益者

同时开发商需要在完成建房时还清贷款,以便Housing Hub重新投资到更多房屋兴建中。

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财政厅长赛琳娜 (Selina Robinson)表示,这笔款项属于2021年预算案中的一部分,更多相关细节将会在下周公布。

她还认为长久以来,BC省的房屋都被看作是积累财富的商品或工具,而非住房的必需品。所以,“可负担房屋”将会改变许多人的生活。

为了保证该项目能顺利地将节省的资金传达到居民那里,每一个开发商都要对房屋的可负担性作一个10年之约,且签订相应的合同

具体的贷款利率将取决于该开发商的信用分数、以及和银行的客户关系等。

目前,BC房屋局已经收到约90份来自建商的贷款申请。住房部长大卫表示,当下市场对资金的需求很大且竞争激烈。

所有的申请审核将会以“可负担性”作为优先考虑条件,例如建房的数量、每户单元的售价和租金价格等。

除此之外,当局还会根据开发商所处的位置进行评估,力求建房项目可以覆盖到全省各处

大卫说,全省各个社区都面临着不同层面的住房危机,只是每个社区有不同的问题。

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UBC大学的副教授保罗 (Paul Kershaw) 表示,Housing Hub项目是积极且重要的。不仅让独立开发商和非营利机构合作建房,还能确保中等收入家庭负担得起

不过保罗认为,光靠这个项目是无法有效控制房价的。如果政府真的想要缓解房市,还需要想想别的政策。

 

目前BC省约18%的经济增长都来自于房地产中的出租和租赁业务(包括商业地产),但只有2%的人口参与其中,这个状况是不健康的。

也正是因为这个巨大差异,增长如此快速的行业却没有让更多人受益。

根据BC省房地产协会的最新报告,3月的房屋均价较去年同期上涨了20.4%,同时房屋的供应量达到了过去几十年的最低水平

房评论员本 (Ben Stewart) 表示,新民主党的房屋负担性解决方案对房市没有任何作用,这让许多省内的年轻人置业梦破碎。

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Housing Hub项目于2018年成立。到目前为止,它已经为平均年收入在$7.5万的家庭建成或正在兴建3400套房屋。

该项目计划在10年内完成建造11.4万间房屋的目标,且相关的租金和房价也会在这10年内保持良好的可负担性

此消息不仅振奋买家,对于开发商也同样是重大利好,特别在大温还有不少华人开发商。

在房市恢复火爆前,由于共管式物业市场低迷,许多大温开发商不得不暂停推出新楼花建案。

有些开发商因为规模较小、无法承受资金压力,甚至不得不抛售土地

由于通常要预售达到50%才能获得银行融资,所以即使像Lendingham McAllister这样经验丰富的住宅建筑商,也曾因巨大的资金压力被迫叫停建案。

而这一次BC省府的拨款将可以为本地中小型开发商极大地助力。

来源:温房网综合

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