注意! CMHC最新警告 大温房价大幅上涨市场脆弱 空置率22年来最高!

据加拿大地产周刊综合报道:加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)在3月25日发布了一份季度报告,报告显示,大温地区房市季度销售速度之快,自2017年以来从未有过,这导致了房价大幅上涨。

不仅如此,在疫情的打击之下,如今大温地区房市的脆弱程度达到“中等”

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CMHC表示,由于兰里和素里等周边城镇需求的增长,价格上涨最明显的是价格较低的独立屋

在2020年第四季度,大温地区的销售和新上市房屋量都延续了第三季度的趋势,达到了不符合当季的高位,买家和卖家都在新冠的第一波封锁后重返市场。

大温地区的房价同比增长了12%,积压的交易和低利率推动了第四季度的销售。不过报告表示,大温房价比较高的地区,比方说西温和温西,市场却走软。

总体而言,与一年前相比,大温地区的大多数次级市场已经转向卖方市场。通常情况下,这意味着价格上涨,因为买家可选择的房屋稀缺,会面临更大的竞争。

不过,就在房屋销售起飞的同时,温哥华租房市场的空置率却仍然高于往常,超过2%,这样的数字自1999年以来从未见过

CHMC特别指出,大温租赁市场新公寓的库存过剩

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由于移民人数下降,加上国际留学生的减少,以及服务行业中,年轻租房者因为疫情失去工作,这对租赁市场造成了严重的打击。

因此CMHC在报告中表示,大温地区的房市显现出了“中等程度”的脆弱,主要是因为有太多的新出租单位空置。

CMHC的高级专家邦德(Eric Bond)表示,从新建成公寓较高的空置率中可以看出,租赁市场存在库存过剩的情况。邦德称:“这些公寓的租金,超过了最近这段时期市场的需求”。

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整体来说,大温地区将继续面临着不同收入家庭租赁住房选择不足的问题。中长期来看,新的房屋供应对增加未来住房至关重要。

虽然说如今大温地区面临着房市脆弱性问题,但市场的热潮依旧在持续

根据德克斯特地产公司(Dexter Realty)最近的一份报告显示,大温地区今年3月的房屋销售量可能会创下新的历史纪录。

 

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德克斯特地产公司研究了大温地区3月1日至3月15日的房屋和土地的交易。目前为止,大温地区已经卖出了2663套房产,等3月结束,销量可能会达到5400套。

如果销量真的达到了5400套,那今年3月将会打破历史的月度记录。目前最高记录为2016年3月,当时卖出了5301套房屋。

与此同时,更多的房源正在进入市场。截至月中,大温新上市的房屋数量为4267套,按照这一速度,月底可能会突破8000套,这也将是史无前例的一个数字。

来源:加拿大地产周刊综合

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