太火爆! 加拿大房市过热引央行注意 超低利率时代或提前结束!

据加拿大地产周刊综合报道:最近房市的火热,拉高了房屋的价格和销量,但这也让很多真正想买房的市民们望而却步。

加拿大皇家银行RBC Economics的高级经济学家霍格(Robert Hogue)在接受采访时,直截了当地表示:“加拿大房市现在过热了。”

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霍格认为,现在加拿大住房市场上有三个因素非常危险,因此,政府需要进行干预,才能缓解这样的情况。

首先第一个因素,过热的房地产市场有可能会在未来破坏经济的稳定,如果届时需要进行修正的话,政府可能会为此付出沉重的代价

据霍格观察,自上世纪80年代末以来,加拿大还没有出现过如今这种大范围的市场过热。

由于待售房屋供应量少,而需求过于强劲,霍格指出,房地产的价值已经飙升到了远超历史正常的水平,而且更糟糕的是,买家和卖家预期的价格将继续攀升。

其次第二个因素,霍格认为,抬高房地产价值的资金,在经济上并没有达到提高生产力的目的。

许多买家只是担心错过现在这个机会,今后房价会变得更贵,因此都在抓紧出手。

第三个因素,则是如今天价的房屋会加剧社会的不平等,扩大富人和穷人之间的鸿沟,过高的地价让经济适用房也变得更加昂贵。

而造成现在这样房市爆火的局面,低利率是关键原因之一,对此,政府就需要进行干预。

不过霍格对加拿大央行不报什么希望,因为早在去年秋天央行就表示,将把关键利率维持在最低点0.25%,直到2023年。

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至于加拿大央行,其实早就注意到了房市的这股热潮

3月23日,央行副行长格拉维尔(Toni Gravelle)表示,加拿大央行注意到了投资者活动的迹象,并且市民们“担心错过了这价格今后会更贵”这样的情绪,也有可能会推动房价上涨。

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格拉维尔称,最近几个月加拿大央行和联邦政府的定期会谈中,火热的加拿大房市一直是他们重点关注的问题。

 

央行现在正仔细研究各项数据,试图弄清楚最近房市的房市热潮中,有多少是由于和疫情有关的需求转变,还有多少是市民过度担心房价会上涨才买的房。

不过,即便研究得出了结果,加拿大央行给房市降温的手段也很有限。在过去的房市泡沫当中,联邦政府通过收紧贷款要求,各省征收新税,来平息疯狂的购买行为。

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政府在制定政策时也不愿意进行干预,担心会破坏疫情后的经济复苏

格拉维尔表示,央行预计能够在4月的政策更新中,给出更多关于住房市场和住房贷款的细节,但大部分的分析将在5月进行。

至于大家最关心的利率,央行先前曾预测要到2023年才会出现上涨,不过在今年4月的时候,央行会根据最新的情况更新这项预测。

既然央行已经注意到了爆火的房市,为了控制住飞涨的房价,超低的利率不知是否会提前终结

来源:加拿大地产周刊综合

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