惊呆! 疫情下 BC省海外买家几乎为零 房价却依旧大涨33.8%!

据加拿大地产周刊综合报道:自从2016年起,BC省自由党政府就开始征收海外买家税,之后继任的BC省新民主党政府增加并扩大了征收范围,这让非加拿大买家在地产市场中的比例稳步下降

根据BC省房地产协会(BCREA)首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)整理的数据,2020年,外国买家在地产市场中投入金额几乎为零,准确来说,仅占总金额的0.56%,全省卖出去的房子里,海外买家的比例只有1.4%

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虽然没有了海外买家,但BC省的房屋还是一路狂飙,大温一套普通房屋的价格在今年2月达到了108.4万元

如今的房价相比2016年,海外买家税刚出来那年,已经上涨了33.8%

根据奥格蒙德森从BC省政府数据库中提取的数据,2017年,也就是实施海外买家税的一年后,BC省有3%的房屋是由海外买家购买的,总金额占全部售出房屋的3.97%。

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2018年,海外买家的购买房屋的数量和金额比例再次下降,分别为2.4%及3.16%,2019年则分别降至1.7%及0.86%。

时间来到2020年,新冠疫情爆发了。

奥格蒙德森表示,2020年新冠爆发后简直就是一个经过完美设计的实验,BC省关闭了边界,这也基本上封闭了来自外国的投资

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结果大家都知道了,全省,甚至全加拿大的房屋销售都突破了记录。

在今年1月,BCREA的报告称,2020年BC省的房屋销售额共计735亿元。根据协会的数据,这比2019年增长了35.6%

另外,2020年BC省的年平均房价增至782,027元,这比上一年的700,369元提高了11.7%。

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由于没有了海外买家,奥格蒙德森观察到市场上人们的行为变得有所不同,不过奥格蒙德森认为,如今市场的反映非常理性

之所以称其为理性,是因为房价上涨是对低利率、市场供应不足,以及在新冠疫情中有弹性的经济措施这三者的反应。

就是这三种原因加在一起,才会导致价格上涨到长期平均水平之上。

 

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至于税收,只是政府措施的一部分,奥格蒙德森表示,像外国买家税这样的政策是以一种不正确的产物,只是针对性地画个框而已,治标不治本

奥格蒙德森觉得,市场有很多问题都被误认为主要是外资或外国投资者引起的,换句话说,海外买家只是在背黑锅而已

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因此,奥格蒙德森对此在接受采访时表示:“这次可没有替罪羊了。”

在未来,BCREA预计将发布一份重要的报告,详细解释推动BC省房地产市场的因素到底是什么。

来源:加拿大地产周刊综合

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