加拿大房价今年再涨16.5%!CREA:买卖需求严重失衡!但楼市过热的“锅”“海外买家”不背

据凤凰加拿大综合报道:3月15日,加拿大地产经纪协会(CREA)发布了其月度“全国统计报告”。报告的核心内容,一是2月份全国住房成交量再创历史记录,二是2月份全国平均实际房价比去年2月涨了25%。

就全国2月份房地产市场,报告的要点还有:成交量比上个月增长6.6%、实际市场活动比去年同期增加39.2%、MLS房价指数(HPI)同比提高3.3%和环比提高17.3%……

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全国房价再涨16.5%

同时,CREA也发布了一份“季度预测报告”。

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预计2021年全国平均房价上涨16.5%

按照CREA的预测,加拿大今年平均房价将再涨16.5%,原因是“供求关系空前失衡”。

目前,全国范围可供出售的房屋库存不足两个月的销售所需,安省绝大部分地区现在只有几个星期的库存量。

CREA报告指出,“现在几乎所有本地市场的情况都在一定程度上有利于卖家”。所以,2021年的全国房屋均价将涨至665329元,比去年的570947元提高了16.5%。而去年的全全国平均房价已经比2019年涨了12.9%。

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CREA预测今明两年平均房价,BC省为分别86万元和87万元

而且,按照CREA所说,今年内房价涨至665329元这个预测数字还是非常保守的,以当前的月度统计数字,应该远不止这个水平。

就BC省而言,2021年的平均房价预计会升至861286元,涨幅10.2%,在全国范围排名第四。相比之下,安省、新斯科舍和魁省的平均房价预计涨幅还更高,分别有21.2%、18.4%和16.6%。

就成交量而言,CREA预计2021年将有70.1万套转售房屋,比2020年的55.1万套增加27.3%。不过这和今年房价涨幅的预测一样,也是远偏于保守的数字。

 

过度失衡归咎“量化宽松”

如今,在加拿大房地产市场上,最为人所广为议论的就是当前的低利率和“量化宽松”。

对眼下的房价暴涨,公众已不再像几年前那样一味归咎于“海外买家”和“投机”,对量化宽松(QE)这种东西有了越来越多的关注。

 

日前的“乔治亚海峡报”(The Georgia Straight)再次报道温哥华著名自由撰稿人伍永洪(Ng Weng Hoong)的长期主张即量化宽松才是房地产市场升温的原因,也吸引了众多关注。

量化宽松一词基本等同于“放水”,即央行在低通胀时期通过大量购买国债和其他金融资产来向经济释放出大量流通现金。

伍永洪指出,在2008年全球经济危机后,美联储就用这种方式向全世界释放了数万亿美元,升高了包括房地产在内的全球资产的美元标价。

加拿大央行虽然并没有在第一时间参与量化宽松行动,但在随后的2009年至2019年期间,加拿大的国内货币供应量也发生了翻倍。

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温哥华著名地产数据分析公司Rennie intelligence在不久前发布的“月度报告”中也指出,在过去的一年里,加拿大央行为应对疫情所造成的经济萎缩而实行了积极的量化宽松政策,导致国债收益率和按揭房贷利率降至历史最低点,从而再导致大温地区在过去一年里新建和预售城市屋(townhouse)的成交量达到创纪录的4493套,比2016年时的上一个记录多出20%。

Rennie Intelligence的报告还说,2020年下半年,大温地区的住房成交量是32011套,是历年“7-12月”半年成交量的最高数字。此前的纪录还是2015年创造的。

 

移民数量大增将推波助澜

加拿大2020年的新移民人数已降至18.1万人,但房市更加火爆,更凸显了量化宽松对房地产市场走热的更大作用。

按照联邦政府的计划,本来2020年应有34.1万新移民,由于疫情才只完成了53%的目标。

当然新移民对房市的推动力会接踵而来。加拿大政府在疫情前制订的“三年移民计划”中包括“2021年新增35.1万名移民,2022年新增36.1万名移民”,但去年11月时颁布的新“三年移民计划”已经取代了原先的计划,计划移民数量更多,2021年和2022年的新移民数量都将在40万人以上。

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加拿大最新的“三年移民计划”中的计划移民数量

来源:凤凰加拿大综合,微信号“pcc_168″

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