喜人!BC省2月房市突破历史记录!销量几乎翻倍 均价大涨17.3%!

据加拿大地产周刊综合报道:BC省地产协会(BC Real Estate Association, BCREA)3月11日的一份最新报告指出,房地产市场仍然非常火热,2月份的销售量突破了当月的历史最高记录。

根据BCREA的数据,2月份BC省的房屋销售量非常惊人,达到了10,918套,这比去年同期要高出了89%,几乎翻倍。这样的销量即使和历史最高的2016年2月相比,也要高出1000套,菲沙河谷地区2月的销量更是远超先前的记录。

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这一万多套房子当中,有3,852套都是大温地区卖的,差不多占了三分之一,还有2692套则是在菲沙河谷地区成交的。

和去年同期相比,大温地区和菲沙河谷地区的销量虽然都出现了不小的上涨,涨幅分别为76.3%和114.2%,但和这两个地方一比,还是小巫见大巫了。

BC省的奇利瓦克和鲍威尔里弗 (Powell River)这两个地方的房屋销量出现了惊人的增幅,分别达到了183.5%和164.3%

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BC省不仅销量突破历史新高,房屋价格也像坐了火箭般一飞冲天。在2020年2月至2021年2月这一年的时间里,房屋均价上涨了17.3%

去年2月时BC省房屋的均价还只有$758,382,结果到了今年2月,这个数字上涨到了$889,584

房屋均价和销量都上去了,成交总金额也是上涨迅猛。

今年2月,BC省一共卖出了价值97亿元的房屋,这相比去年同期增加了121.8%

这其中,大温地区和菲沙河谷地区卖出的房子占了一半以上。大温地产局(REBGV)管理的区域共售出价值43亿的房屋,而菲沙河谷地产局(FVREB)管理的区域卖出了价值25亿的房屋。

BCREA指出,在2月里,虽然新挂牌房屋数量大幅增加,但省内活跃挂牌房屋数量却只有20185套,创下了2000年以来的最低水平

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目前BC省全省的平均售挂比已经达到可怕的54.1%。相比去年同期的20.4%已经翻了一倍多。

根据专业人士的看法,一般售挂比低于12%的时候,就会对房价造成下行压力,房产市场就正式进入买方市场;而高于20%,则说明活跃的市场更倾向于卖家,房价面临上涨。

54.1%已经远高于20%,根据大温地产局的数据,大温上个月的售挂比出现了大幅上升,达到了44.6%,但和BC全省的数据相比,还是略逊一筹。

BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示,BC省如今出现了“转售库存荒”,市民们对独立屋的需求以及超低的供应量推高了价格。

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奥格蒙德森称:“大温地区的销售量接近纪录,加上大温地区以外的住房需求空前旺盛,将继续推动BC省的房屋销售迅猛发展。”

来源:加拿大地产周刊综合

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