崩溃! 大温男子重金购买百年老屋 验屋却成大问题 买家太吃亏!

据加拿大地产周刊综合报道:近期大温房市如此火爆,一套房屋可能会收到十几份的offer,想要在如此激烈的竞价大战中脱颖而出,可一点也不容易。

为了能够顺利买到自己想要的房子,现在光有钱还不够,可能还需要给出无条件报价(Subject-Free Offer)

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这样的现象在最近愈演愈烈,让很多真心实意想要买房自住的买家都非常头痛。

先让我们来搞清楚,什么是无条件报价?

一般来说,大家在遇到心仪的房子时,都会给卖家一份有条件报价(Conditional Offer),买家在给出这份报价后,将会对物业进行检查。

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如果是独立屋的话,买家会找人进行验屋,来查看房屋是否存在外表上无法看到的各种问题,比方说排水,供电,暖气等,公寓的话则会检查公寓的财务问题及物业管理等。

如果检测出来任何问题,还有机会反悔,相当于在一定程度上保护了买家

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但如果是无条件报价的话,只要卖家同意了这个价格,这份无条件报价就会成为一份具有法律效力的买房合同,这也意味着买家万一检测出房屋有什么问题的话,没有任何反悔的机会。

最近买房的市民们很多就遇到了报价上的烦恼,如果是想要自己长期居住,那肯定是希望能够在买房前对房屋进行一下检查,但奈何面对着竞争对手们的无条件报价,有条件报价就显得毫无竞争力了

据媒体报道,最近有位名叫约翰逊(Stephen Johnson)的买家,由于他坚持要验屋,在不到两个月的时间里,他虽然对不同的房产进行了5次报价,结果却一套都没有成功。

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示意图

但最终约翰逊还是屈服了,由于他的老婆正怀着孩子,他们急着要买一套新房。于是在上周时,他给出了一份无条件报价,才最终成功买到了房子。

虽然买到了房子,但约翰逊并不是特别高兴,相反还有些郁闷,他觉得,现在这样的市场,明显是在占买家的便宜

约翰逊觉得,如果他是卖家,并且手上有一套有问题的房子,那现在岂不是脱手的绝佳时刻?

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示意图

约翰逊描述了当时买房时的情况,他当时预约了一个只有15分钟的看房流程,然后还是一栋屋龄100多年的老房子,并且最终用无条件报价买下了这套110万元的房产。

听起来很夸张,万一房子有什么大问题,约翰逊哭都来不及。因此,现在的情况对于像约翰逊这样的没有大量资金支持的普通买家来说,真的很危险。

一位贷款经纪也表示,她目前看到的大部分报价(75%到80%)都是无条件报价,并且她表示,无条件报价会导致贷款上也存在问题。

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这名经纪称,即使买家已经通过了贷款经纪或贷款机构的审核,但由于房产还没有被审查,因此贷款人可以拒绝为该房产融资。

约翰逊在经历了这次买房之后表示,卖家现在拥有的筹码实在是太多了,政府必须做些什么,来保证买家能有一个公平的竞争环境

来源:加拿大地产周刊综合

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