大温房价10年暴增80%!空置率攀升,华人多的地方房价就高?

据每天温哥华综合报道:2020年BC省房屋空置率有所上升,“可负担性”仍是一大挑战。2020年突如其来的大流行导致租房市场供需关系的改变:房屋供应增多,需求减少。

加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)发来一份报告,大温出租公寓的寓空置率从2019年的1.1%上升到2020年的2.6%,新租户面临着租房成本的大幅攀升。

一栋栋拔地而起的高楼,新建房屋的激增推高了房屋的空置率,尤其是温哥华和素里地区,而兰里、白石等地的房屋空置率却有所下降。疫情改变了人们对住房的需求,不少年轻人和服务人员根本无法负担日益上涨的租金需求,直接和父母搬到了一起,而部分国际留学生也果断返乡。

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就拿UBC大学旁的公寓来说,空置率从2019年的0.4%飙升至13%,想想这些投资客心里能有多么凄凉,不少屋主更是贴出租房送豪礼或免前2月租金的广告。

大流行影响下国际边境的关闭,移民人数和游客的减少给租房市场带来了沉重的打击。有些短租公寓持有者也纷纷转变策略,直接将短租改为长租,以此减少养房成本。

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报告显示,2020年平均公寓租金上涨2%,低于2019年的4.7%。虽然租金增长相对放缓,但对新租户来说,租房成本仍是个大问题,空置单位的平均租金要价比占有公寓的单位要价高出21.4%。这意味着,在近几年房屋市场强劲的租金上涨后,潜在租户继续承受着房租的上行压力。

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尽管BC省租客能在租房市场上找到更多房屋,但开支成本并没有下降。年收入低于$25,000的家庭只能负担起大温地区2%的公寓,而年收入低于$47,000的家庭只能负担起23.9%的公寓。

在这些单位中,仅12%的公寓拥有2间或2间以上的卧室,这足以表明不少家庭需要支付额外成本用于租房。 

 

工资增幅永远追不赢房价上涨 

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如果说租房成本高,加剧了房屋的不可负担性,那买房就更难了,工资增幅永远追不赢房价上涨。温哥华的房屋售价在过去10年上涨了近80%,但工资只增长了28.9%。由于工资跟不上房价飙升的速度,自2010年以来,买房贷款的人数比例也急剧增加。

全加拿大房价最不可负担的16城市中,BC省的本拿比、列治文包揽冠亚军,温哥华则位列第四。

大温地区另5个城市兰利、高贵林、素里、基洛纳、saanich也入围加拿大最不可负担的城市。同样,安省华人比例较高的城市中,列治文山和万锦也双双入围。虽然无法解释华人比例高的地方房价就高的定律,但这种趋势是显而易见的。

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列治文居民44%的收入都用在了养房上,这还是年入10.72万加元的中产阶级。而本拿比更是高达44.7%,温哥华则达到41.6%。在过去10年间,BC省的阿伯茨福德房价大涨132%,可居民收入仅涨24%,这令人非常震惊!

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加拿大最可负担的城市哈利法克斯,房屋的基准价格仅为21.24万加元,年入8.39万加元的家庭只需拿出10.8%的收入来养房,这令不少温哥华人羡慕不已!

在加拿大10个最可负担的城市来看,BC省一个都没有,我们真不愧是加拿大房价最贵的第一大省!

来源:每天温哥华综合

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