警惕!加拿大房价或暴跌50%!15年涨幅竟是美国的25倍!

据加拿大地产周刊综合报道:加拿大房价一路上升大家都有目共睹,但俗话说没有对比就没有伤害,加拿大房价上升的速度如果和咱们隔壁邻居美国相比的话,涨幅还会如此惊人吗?

数据让不少人都震惊,加拿大房价上涨的速度不仅超过了美国,还是美国的25倍多!

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根据美国联储的数据显示,加拿大2020年第三季度实际调整后的房价涨幅是美国的两倍。

如果我们把眼光放长远一些,从 2005年以来,加拿大房价的增长速度是美国房价的25倍。

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加拿大的房价在去年没有受到疫情的影响,反而一路突飞猛进。

2020年第三季度的实际房价和前一季度相比,上涨了2.93%,而年度涨幅比去年同期高出8.27%。

从全国范围来看,自2005年以来,房屋价格已经翻了一番,这还是在算上了通货膨胀之后。值得注意的是,有近一半的涨幅都发生了在刚刚过去的5年里

而美国的房地产市场在过去的一年中,也取得了不少实质性的进展,但与加拿大相比,美国还是小巫见大巫了。

美国2020年第三季度房屋的实际价格上涨了0.81%,与前一年相比上涨了3.45%。在全国范围内,按实际价格计算,价格只比2005年高出3.96%。换句话说,在过去的十几年里,房价基本上是随着通货膨胀而变动的。

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自从2005年以来,加拿大房地产价格的增长速度是美国的25.31倍,媒体Better Dwelling认为,这不是一个正常的趋势

其实在2006年之前,加拿大和美国房价的走势基本一致,不过近年来加拿大的房价加速幅度太大,大家都觉得很难再修正成原来那样了。

大多数人认为,看着最近加拿大房价的涨势,在今后价格继续暴涨应该是一种长期趋势。然而需要注意的是,近一半的价格上涨都出现在了近5年里,也就比一个总统的任期要长一点罢了。

对部分人来说,这5年听起来可能很久,但这只不过是25年贷款还款日期的五分之一。

如果只是靠着超低的利率和政策来维持并抬高房屋价格的话,不知道还能够维持多久,历史上也没有先例。

因此对于加拿大未来的房市,不少人都持着怀疑态度,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)就是其中之一。

 

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CMHC在最新的预测中表示,加拿大经济恢复可能呈W型,在反弹之后可能会迅速陷入低谷,然后再次复苏,看起来就像英文字母“W”一样。

在这样的情况下,如果经济恢复得不到政府支持,那么加拿大房价可能会下跌接近50%,失业率攀升至25%。

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但CMHC强调,这种情况并不是预测或预报,只是一种最坏的可能性,但这还是值得引起大家的警觉。

来源:加拿大地产周刊综合

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