惊了! 史上最强12月 大温房市大卖! 独立屋去年暴涨10.2% 今年还将高歌猛进!

据加拿大地产周刊综合报道:1月5日,大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)公布了2020年12月房地产市场的各项数据。

根据REBGV的数据,大温上个月一共售出3093套房屋,与去年同期2016套的数据相比,大幅增长了53.4%,比2020年11月的3064套交易量增长了0.9%。

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12月通常是地产市场的淡季,仍能获得如此高的销量可以说是相当难得,去年12月的销量比近10年来的平均值要高出57.7%

在新上市的房源方面,12月共有2409套新上市的房屋,和去年同期的1588套房屋相比上升了51.7%,但和11月的4068套房屋相比,12月下降了40.8%。

目前,在市面上共有8538套房屋正在挂牌出售,这和2019年12月的8603套相比下降了0.8%,与2020年11月的11118套相比减少了23.2%。

房屋价格方面,大温12月基准价格为104.74万加元,比2019年12月高5.4%。

让我们再来具体看看12月各种类型房屋的销售情况。

 

独立屋

销量:1026(同比上涨 71.3%

活跃挂牌数:2913

基准价:$1,554,600(环比上涨1.0%;同比上涨10.2%)

平均挂牌天数:42

公寓

销量:1474(同比上涨40%)

活跃挂牌数:4449

基准价:$676,500(环比持平;同比上涨2.6%)

平均挂牌天数:40

城市屋

销量:593(同比上涨62.9%)

 

活跃挂牌数:1176

基准价:$813,900(环比下降0.1%;同比上涨4.9%)

平均挂牌天数:32

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在房地产市场受到密切关注的售挂比在12月突然暴增,达到了36.2%,其中独立屋为35.2%,城市屋为50.4%,公寓为33.1%。

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根据专业人士的看法,一般售挂比低于12%的时候,就会对房价造成下行压力,房产市场就正式进入买方市场;而高于20%,则说明活跃的市场更倾向于卖家,房价面临上涨。

12月整体的售挂比11月高了8.6%,处在绝对的卖方市场。

在刚刚过去的这一整年里,大温地产市场的表现可谓是出人意料,与年初时加拿大按揭和住房公司(CMHC)预测房价暴跌19%的说法大相径庭。

在2020年,大温地区房屋销售的总量为30,944。这比2019年25351笔的销量增长了22.1%,比2018年的24618笔销售增长了25.7%。

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不过,如果要和近十年的平均水平相比的话,2020年的销量还是要低了2.8%。

在去年,大温地区公寓的基准价格上涨了2.6%,城市屋上涨了4.9%,独立屋最为夸张,暴涨了10.2%

菲沙河谷(Fraser Valley)地区去年也取得了不错的成绩,全年的房屋总销量为19926套,与2019年的15487套相比,增长了28.7%。

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在12月里,菲沙河谷地产局一共录得2086笔销售,董事会主席克里斯·希尔兹(Chris Shields)称这是 “有记录以来最强劲的12月”

希尔兹表示,疫情虽然让一切都蒙上了阴影,但地产市场的表现却相当惊人,“我们刚刚经历的这六个月,没人能够预料到。”

希尔兹认为,目前还没有迹象表明上升的势头会出现放缓。因此乘着如今超低的利率,想必今年房市还会一路高歌猛进。

来源:加拿大地产周刊综合

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