劲爆!加拿大2020年11月楼市大涨32%!2021年继续看好

据凤凰加拿大综合报道:彭博新闻社(Bloomberg)和纳诺斯(Nanos)民调公司联合所做的“加拿大消费者信心指数每周报告”(BNCCI),为加拿大金融健康和经济预期提供定量指标,影响力为央行决策参考级别,已有十多年历史。

其最新的刚于12月30日出笼的结果,也被视为在这个非比寻常的一年里的一次总结性结果。

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值得注意的是,报告显示,加拿大消费者对于“房地产价格将继续上涨”的信心,已达三年多来的最高点。这也是显示加拿大经济在复苏的强烈信号。

在回答“您认为未来6个月您所在地区的房地产价值会提高、不变还是降低”的问题时,约有接近一半即49.2%的受访者选择了“提高”。这个比例,为自2017年5月以来最高。因此,本期的BNCCI已提升恢复到3月初的水平,收复了疫情失地。

由于抗疫所需,加拿大于3月份被迫实行封禁措施,经济暂停导致消费者信心史无前例地暴跌。在此后的夏季,由于第一波疫情曲线被压平,BNCCi得到了持续恢复,但后来又受第二波疫情影响而停滞不前。

可以说,是11月和12月份出现的“疫苗曙光”激活了人心中的希望。历史最低利率和疫情中追求“大房”的趋势,也推动了加拿大全国房地产的量价齐升和在年内屡创新高。

尤其是,联邦政府已经承诺,将继续保持财政供给以支持经济复苏,疫情后实行的个人和家庭纾困措施也导致了国民债务收入比的明显改善。

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49.2%加拿大人认为未来6个月房价会涨

概括本期BNCCI报告的要点,即:

–   房地产乐观情绪继续增强,在对“2021年上半年所在地区房价”做出判断时,仅有12.7%受访者选择“下降”。这是自3月初以来的最低比例。

–   对经济前景的预测看法有所改善:对“2021年加拿大经济走势”做出判断时,约23.7%售房者选择了“更强”,是6月份出现复苏以后的最高比例。

–   在“2020年个人财务状况变化”中,14.9%受访者表示“变好”,有25.7%受访者表示“变差”。

–   在“就业保障评估”方面,虽本周略有下降,但比上月还是有提高。

–   在整体情绪方面,加拿大各省区除魁省外都有上升。

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“彭博-纳诺斯”消费者信心周报指出“历史最低利率和疫情中追求大房的趋势推动了加拿大全国房地产量价齐升”,加拿大房地产资讯和媒体网站Better Dwelling网站的年终市场报告也持有完全一致的观点。

 

Better Dwelling网站的2020年最后一篇报告标题即为“利率推动之下加拿大全国各地房地产交易猛涨”。

报告说,加拿大的房地产市场充斥着廉价的资金,引起了全国各地的购买热潮。CREA(加拿大地产经纪协会)数据显示,11月份全国房地产成交量又创下新高。

与过去几年的繁荣时期不同的是,此次房市增长并不限于几个热门市场,而是在大部分城市中都出现两位数的增长。

 

成交量年增长全国32%

由于进入冬季,加拿大全国房地产成交有小幅季节性放缓,但和去年相比仍有巨大增长。11月份,经季节性调整后的成交量比上月减少1.6%(55343套),但未调整成交量(49564套)则比去年同期增加了32.1%。

这是加拿大有记录以来的“11月份成交量”最大的一次。

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11月“未经季节性调整”房屋成交量的“12个月增量(%)”

其中,小城市市场在成交量增长方面处于领先地位,如里贾纳(Regina)的年增幅77.1%和萨格奈(Saguenay)的62.5%。据估计,这是疫情所造就的居民从大城市迁往小城市的趋势所致。

 

大多伦多成交同比增长23.6%

大多伦多地区的年度房地产成交增长是放缓了的,增长幅度小于往年的平均水平。经季节性调整的成交量(9209套)比去年同期减少了2.1%,但未经调整的成交量(8766套)比去年同期还是增长了23.6%。

这里,大多地区季节性市场放缓的幅度比往常大,但同比增幅仍是有记录以来最大的。只是有更多地方的增幅更超过了多伦多而已。

 

大温哥华成交同比增长23%

大温地产的季节性放缓幅度比多伦多还要更大一些,但其年度同比增幅却很大。11月份,大温地区经季节性调整成交量(3268套)比上月减少了4.7%,但未经调整的成交量(3131套)比去年同期增加23%。

成交量比10月份减少,显示此前疫情所压制的需求已经释放了很多,但年度同比增幅还是非常大的。只是其“12个月成交量增幅”在全国竟然算是处于低位的。

所以,目前加拿大房地产市场的上升形势绝非局部因素在起作用。加拿大现在人口并未增长,失业率居于高位,房地产市场却销售火热,这就极有可能是“信贷供应过剩”的原因了。

来源:凤凰加拿大,微信号“pcc_168″

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