重磅!即日起 买房要实名!大温楼市销量创5年新高!这里销量涨82.8%

 

据温房网综合报道:12月2日,大温地产局发布了11月份的销售数据报告。大温地区的楼市在疫情中继续火爆,销量、售价和售挂比等数据都很亮眼

大温房屋销量创下5年最高比过去10年平均值高出24.6% 11月份,大温地区共有3064套住宅单位售出,销量创下五年来的最高纪录

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)表示,这是自2015年11月以来,房屋月销量首次突破3000套大关。

大温房产局称,今年11月大温售出3064套房屋,虽然较10月份下降了16.9%,但与2019年11月的数据,仍然有22.7%的明显上涨。

过去10年11月份的销量平均值相比,今年11月的房屋销量高出24.6%

 

疫情早期压抑的需求继续释放

楼市夏秋成绩稳定出色

REBGV主席Colette Gerber说:“自夏季以来,大温地区的购房需求一直处于接近纪录的高水平。” 2020年6月份,大温楼市在经历了短暂的低迷后迅速反弹,之后不断创下新纪录。

Gerber认为,原因是疫情之初的各种隔离限制令压抑了常规购房高峰季的市场需求,而当疫情对民众心理的冲击缓和以后,这些压抑的需求就在夏秋季节释放。

 

大温房价较去年同期上涨5.8%独立屋年涨9.4%

11月,大温地区所有住宅物业的MLS基准价为104.4万元,比2019年11月上涨5.8%

 

按房屋类型来看,11月份独立屋基准价为$153.89万元,城市屋$81.48万,公寓$67.65万。 与去年同期的数据相比,独立屋的基准价增长最为明显,比去年11月上涨了9.4%

城市屋和公寓的基准价也出现了不同程度的增长,其中城市屋比去年同期上涨了5.6%公寓比去年同期上涨了3.4%

 

售挂比高达27.6%

大温所有房型都已进入卖方市场 11月份,大温地区房屋的成交/挂牌比例达到了27.6%的高位。其中,独立屋27.9%,城市屋40.1%,公寓23.9%。

通常情况下,如果售挂比的低于12%,且维持几个月的时间,则表示房屋市场处于买方市场。如果数字高于20%,且维持几个月的时间,则表示房屋市场处在卖方市场

 

从11月的成交/挂牌数字看来,大温地区各种类型的房屋都已进入卖家市场

大温地产局主席Gerber表示,大温进入卖方市场,主要原因是疫期买家对房屋尤其是独立屋和镇屋的需求推高了价格,而房源上市的速度却相对滞后。

 

买房需要实名登记了

需要注意的是,从2020年11月30日起,由于土地权益透明注册新政的实施,BC省所有地产的所有者,都必须在土地所有者透明度注册处(Land Owner Transparency Registry)注册,并提供所有利益相关者的信息,所有持有人的资料都必须登记。

 

换句话说,买房需要实名登记了。

所有在大温购买土地的合伙人,受托人或企业,都必须通过土地所有者透明度注册处来披露该土地的利益所有者。现有的注册土地所有者则有一年的时间,来注册和登记其利益所有者。

这项政策的目的是为了反洗钱,并且希望能够帮助整个BC省的住房市场恢复透明度。

根据2019年的报告显示,2018年BC省洗钱的金额约为74亿加币,其中有50亿加币都是通过房地产行业洗钱。

如果按照11月的基准价格来算,那相当于少了将近5000套房,想必会对BC省今后的地产市场造成不小的冲击。

 

疫期远郊物业受青睐  阳光海岸销量涨幅最大 

Gerber表示,11月份销量涨幅最大的地区是阳光海岸(Sunshine Coast)。2020年11月的房屋销量为106套,比去年同期增长82.8%

Gerber说,在居家工作、保持身体距离等疫期政策的影响下,大量买家将目光投向居住密度较低的地区,因此大温的远郊地带出现了销售猛增的现象,比如阳光海岸、海湾群岛(Gulf Islands)和斯阔米什(Squamish)等地。

来源:温房网、加拿大地产周刊综合

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