重磅! BC省自由党要取消投机空置税!新税种引入 买这些房的要小心!

 

据加拿大地产周刊综合报道:BC省选进入第二周,两大主要政党也开始放出各项承诺。那么,华人最关注的“地产政策”将会如何变化? “投机空置税”会取消吗?上周五,BC省自由党领袖韦勤信(Andrew Wilkinson)明确表示,当选后他将取消BC省的投机税。

这个承诺,是他在温哥华耶鲁镇的一个助选活动上做出的。取消空置税的原因,韦勤信说,是因为投机空置税并没有打击到真正的投机者,是个名不副实(phoney)的政策,根本无法解决住房可负担性问题。

那么什么政策才能真正打击到投机者呢?韦勤信认为,应该是对楼花交易征税。

韦勤信说:”10多年来,楼花炒卖问题一直深刻扰乱我们的社会,这问题亟需解决……我们需要让进入房市的年轻人和家庭更有能力支付预售的房屋,而且知道这种地产产品不会成为资本投机的对象。”

具体的税率,参照BC自由党之前的提案,大约是获利额的50%。2019年,BC自由党作为在野党曾向BC省议会提出了一项法案,要求对购买预售房并在房屋建成之前以更高价格翻卖购房合同所获得的利润征收50%的税款。

对楼花交易征税,其实不只是省自由党的政策,BCNDP也有类似立场。

早在2017年,NDP在上台前就称,要将楼花交易纳入海外买家税征税范围。之后NDP省府又要求每笔楼花交易的详细信息都记录显然就是为了更严格监管楼花交易铺路。

另外,韦勤信说,省自由党当选后会对本省现今的物业税收政策进行一个全面的整改(complete overhaul of property taxation)。

关于韦勤信对投机税的指责,省长兼省NDP党领贺瑾表示不服。

 

贺瑾

贺瑾说,3年来,这项政策不仅将11000套空置房推入租赁市场,而且收来的1.15亿加元税款还可为省民建造更多可负担房屋。因此,说它无法解决BC省住房可负担性问题是无稽之谈。

对于两位党领的政策,BC省地产政策专家Andy Yan称,两者都有可取之处。

Andy Yan

NDP上台以来房价确实得到了一定的抑制,没有继续冲向疯狂,空置税在省民中支持率很高。

另一方面,自由党对楼花交易征收50%的资本利得税,也是不错的政策,真正实施的话会对NDP现有的地产政策提供更全面的补充。两者结合起来,可以更有效地解决本省住房可负担性问题。

BC省的投机空置税由BCNDP政府在2018年推出,大温哥华地区等省内房价较高的地区,一年中空置超过6个月的房屋要加收一定比例的税收(本地居民0.5%,外国人2%)。

 

空置税推出以后,在BC省华人社区引发了很大触动,尤其那些太空人家庭和尚未取得本地身份的的群体。

3年来,每次英文媒体爆出与空置税有关的争议官司,就有中文媒体称,投机空置税要取消。

但事实上,这种官司即使原告胜诉,结果也只是让省府在投机空置税中增加了一个免责条款,比如,去年增加的“军人家庭住宅豁免”和“仅水路可达的度假物业豁免”条款,就是两个官司的产物。

其实这也是加拿大立法的常规做法,比较紧急的法律以“一刀切”方式建立一个新系统,那些不小心被误伤的群体提出正式抗辩,然后逐步增加豁免条款。

但这绝不意味着,只要有人挑战这条政策,这条政策就会被取消。

目前本省两大党的态度,都是支持打压地产投机的,甚至出现了竞相推出相似政策来取悦选民的趋势。

所以自由党胜选后即使真的如韦勤信所说取消投机税,也可能推出一个新的类似税种,甚至会比NDP的投机税更狠。

 

韦勤信

事实上,在英文媒体总结的省选重大议题中,几乎没人谈到“投机税”话题。根据2020夏的一个民调,本省90%居民支持投机税。

即使华人社区不服,但对全省500万民众来说,支持投机税早已是主流民意。所以省选该支持谁,我们还要看两党的其他议题。

来源:加拿大地产周刊综合

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