出手了!最高罚保险经纪$25,000!卑诗省整治“公寓保费疯涨”…

 

据凤凰加拿大综合报道:9月14日,卑诗省财政厅宣布,就解决房屋保险费过高的问题而推动的监管立法修改已经在省议会获得通过。本次修法的主要目的,是使本省”公寓房屋保险行业在费率制订”方面有更高的透明度。从11月1日起,保险公司或保险经纪人如果打算不再续保或是要对保单做出任何修改,都必须提前30天通知公寓方或业主委员会。

B.C. finance minister says budget on track, province to lead country in  growth | CBC News

这样的话,如有保费增加,业主将会提前得知,有机会另询其他保险公司比价。

此外,新政策也禁止在房屋保险交易中向物业管理人员提供“业务介绍费”。这个禁止介绍费的政策是立即生效的。

修法内容还有,保险经纪必须向公司披露其佣金数额,或提供出合理的估计。不披露或提供佣金数字的保险经纪,会有个人最高25000元或公司最高50000元的处罚。

 

卑诗初步治理公寓房屋保险费过高的问题

去年以来,本省各地公寓和其他共管物业的房屋保险费平均上涨了40%,共管物业保险市场出现不健康状况,无法实现“可持续性、可负担性和可及性”目标。

在大温地区,这个上涨幅度更是达到了惊人的50%。另外,免赔或自费额也在继续飙升,许多地方已经翻番甚至达到过去的三倍之高。

为解决公寓和其他共管物业房屋保险价格奇高、自负额翻倍增加和开展此项业务的保险公司数量不足的问题,卑诗省政府于6月份向省议会提交了修改“共管物业法”(Strata Property Act)和“金融机构法”(Financial Institutions Act)的法案。

修法提案获得通过,政府的通过修法而形成稳定和具有竞争性的房屋保险市场格局的思路,就得以继续贯彻下去了。

 

修法后,业主委员会会有更多的知情权,获得更多的信息,能够在房屋保险方面自行做出最佳决定,保证稳定的财务状况。

此前,在保险费用疯涨而到不堪承受之际,很多物业委员会或其他公寓和城市屋的业主组织一直在呼吁由省政府介入这个市场。

据数月前卑诗省财政厅长詹嘉璐(Carole James)说,房屋保险的佣金可高达总价的20%。现在禁止予提供和收受“业务介绍费”并强制要求披露佣金数量,对增加市场竞争性和最终走向保费降低会起到作用。

50万元买温哥华公寓房

在温哥华,即使是公寓房也有很多是上百万元的。但《乔治亚海峡报》(The Georgia Straight)专门做了一期“数学分析”,为计划贷款50万元和月供2000元在温哥华买公寓房的人粗算了可能性。

他们用RBC皇家银行的在线“按揭贷款计算器”计算,设定贷款50万元、还款期25年和利率2.29%等情况。这样,首付25000元即5%的时,月供2188元就可以买到公寓房。

根据房地产经纪网站fisherly.com的统计数据,在过去两周,温哥华还是有不少公寓房的成交价低于50万元的,比如耶鲁镇Beatty St一处面积471尺的单身公寓房就刚好以50万元价格售出。这间房本来要价52.9万,但在挂牌8天后以50万元成交。

耶鲁镇50万元单身房

在西端区,还有一套公寓房甚至以不到50万元的价格售出,只有48.87万元。这间公寓房面积520尺,只挂牌5天,要价本来是44.8万元。

 

西端区48.87万元房

在温哥华东Collingwood社区,也有顶层房以低于50万元的价格售出。RE/MAX在8月27日时的报价只是49.9万元,但在挂牌4天后成交时的成交价甚至更低,是49万元。

Collingwood区的49万元顶层房

这套房面积556尺,2018年时曾以52.8万元价格挂牌上市。

 

825万元温哥华买公寓房

有比较才显温哥华的房产多元化。最近,房地产咨询和经纪公司Rennie以825万元的挂牌价出售了温哥华市中心一栋正在开发的公寓楼中的一套房。

这套尚未完工的房屋是在Grosvenor集团开发的The Pacific住宅项目中,位于Pacific St,建筑高39层,计划于明年完工。Rennie在8月28日以825万元价格挂牌出售,9月1日就有买家照价接盘。

本套房屋是“次顶层”房,四房四卫,面积2683尺,每平方英尺价格3075元。

 

体现在这里的多元化,除了价格就是这样的view。

来源:凤凰加拿大,微信号“pcc_168″

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