房价悬了!温哥华和多伦多地区房源太多 公寓价格猛降!

  据加拿大地产周刊综合报道:不知道是因为疫情减缓还是天气转好的原因,加拿大的公寓业主们似乎都不约而同地有了一个想法:最近是卖房的好时候。根据数据显示,不管是大温地区还是大多伦多地区,上个月的公寓库存量均出现了上涨。大温哥华地区的库存量出现了近5年来以来最大的单月增长。

  而大多伦多地区的房屋库存量,则上升至了近4年来的最高水平。

 

大温地区库存

  根据大温地产局(REBGV)的数据显示,6月的新公寓房源出现了近半年来最大的单月上涨。虽然销量相比去年的低点也有所上升,但新挂牌公寓数量实在太多,直接导致了价格的下降

  大温地区公寓价格虽然仍高于去年,但已经经历了连续数月的下滑。6月一套普通公寓的价格为68.08万加币,比去年同期上涨了3.6%,可是光看今年价格的话,6月已经是价格连续下跌的第3个月了。

  和2018年6月的峰值相比,如今大温的公寓价格下降了5.6%,而在一个月前,价格仅比峰值低了4.8%。

  至于销量,6月公寓一共售出了1105套,比上个月增长了69.2%,由于现在仍处在疫情期间,销量能有这样的表现还是不错的。

  看完了价格销量,我们再来看一下大温新房源的上市情况。

  大温地区已经有很长一段时间没有看到一个月里有这么多新公寓上市了,REBGV数据显示,在6月有2,818套新公寓上市,比一个月前增长了55.8%。与去年同月相比,增长了34.1%。

  在最近这5年里,没有哪一个月有看到如此多新上市的公寓。

  新公寓挂牌量的大增推动库存量,使其高于前月,但仍低于去年同期。

  REBGV报告显示,6月大温的活跃房源共5192套,比上月增长17.94%。虽然有着如此大的增幅,但库存量仍比去年同期低13.2%。

  不过除了去年,温哥华自2015年6月以来,还没有出现过今年6月这样的公寓库存。

  再来看一下近5年大温地区公寓销售量和活跃房源的比率,比例越高说明价格上涨的压力越高。

  大温地区的公寓价格还没有看到恢复到2018年的峰值,而且正在从高点下降。尽管销售量有所上升,但自疫情发生以来,价格持续下滑。

  因此,即使总库存量降低,但随着新上市的房源正在快速进入市场,扼杀了价格的继续上涨。

 

大多伦多地区库存

  多伦多地区地产的销售出现反弹,但可惜的是,公寓市场没有出现反弹。

  据多伦多地区地产局(TRREB)的数据显示,6月公寓的销售出现了十多年来最疲软的情况。

  这导致房屋价格从峰值下跌,库存量也创下了近四年来的最高水平。

  尽管销量不高,但有相当多的人决定出售他们的公寓。TRREB数据显示,6月份有4,525套新挂牌的公寓,比去年同期大幅增长了35.76%。

  其中,多伦多市占了3,269套,比同期增长了35.6%。这是自2017年5月以来,单月新上市量最大的一次激增,在过去的五年里,只有两个月的新上市量比今年6月要多。

  如今多伦多公寓市场的销售还没有恢复到正常水平,但库存量却在飞速增加,如果继续这样下去,价格可能会进一步疲软。

  现在加拿大两个最大的地产市场都出现了库存上涨的现象,这样的信号十分值得引起注意。

来源:加拿大地产周刊综合

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更新日期: 2020-08-12 时间: 16:56

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