取消房贷压力测试政策?联邦政府有动作,RBC等各大银行坐不住了

  加拿大联邦政府的“房贷压力测试”新政,自2018年开始实行以来,对本国房地产市场造成了广泛的影响,成为各主要房市从白热化走向降温的主要促动因素之一,但同时也在房地产行业招致了很多怨恨。

  不过,在新政实行两年之后,联邦政府正在就是否对这项政策做出调整进行研究。

  对于这个政策调整意向,作为加拿大最大的银行,皇家银行如何表态是个看点。

  近日,皇家银行总裁兼首席执行官戴万祺(Dave McKay)在银行会议上表示,联邦政府如考虑调整压力测试政策,则一定要三思而后行。他认为,在低利率的环境下,“压力测试”总体上是个行之有效的减缓房市需求的政策。

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B-20压力测试一直有争议

  在2018年1月1日之前,只有在首付不足20%即有保险贷款的情况下才有“压力测试”的要求。

  加拿大财政部“金融监管办公室”(OSFI)于2017年通过“B-20”房贷新规,规定从2018年开始,无论贷款比例如何和是否有贷款保险,所有借款人都需要通过“压力测试”。

  受联邦政府监管的贷款机构如银行等,以借款人指定比例的可支配收入、指定贷款年限和指定贷款利率,来计算房贷额度。

  所谓“压力测试”,就是使用“最低审批利率”而不是商业利率来作为贷款利率进行计算。

  所谓压力测试新政策,就是将首付高于20%的无保险贷款即“普通按揭贷款”也纳入测试范围,以央行“五年基准利率”或“商业利率加2%”的高者作为“最低审批利率”。

来源:凤凰美洲台加拿大节目中心

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更新日期: 2020-07-11 时间: 16:59