重磅!2020年大温公寓租金或跳涨30%!罪魁竟是…

  一个月前如果有人告诉小编,2019年每月1000加元就能租到的1卧室公寓有可能直接涨到1300加元一个月,小编打死也不会相信的,因为GDP增幅没有30%,普通人的收入更不会暴涨30%,那房租凭什么涨30%呢?

重磅!2020年大温公寓租金或跳涨30%!罪魁竟是… | 加国地产资讯 -第1张

重磅!2020年大温公寓租金或跳涨30%!罪魁竟是… | 加国地产资讯 -第2张

  但就在前天,小编相信了!因为BC省公寓业主协主席Tony Gioventu告诉大家一个沉重的消息:

1、整个BC省的公寓业主都将接到2020年度保费上涨的通知,涨幅最低为50%,最高可以达到300%。

2、免赔额也从之前的1-2.5万加元提高到10-50万加元。

  这是什么概念呢?以列治文一栋10年左右的公寓为例,保险费的涨幅将导致每户居民平均增加3000加元的管理费,折算到每个月就是250加元。

  更要命的是,这么高的保费提供的保障居然还大不如前,比如2019年管道漏水造成10万加元损失,免赔额为1.5万加元,保险公司会支付剩余的8.5万。

  但在2020年免赔额起步就是10万加元,同样的事故保险公司一分钱都不会赔了。

  如果业主还要继续放租这套房产,在不增加收入且风险翻倍的情况下,租金涨幅也要达到30%左右。

  当然,如果租户签了正式租约进行续租,业主只能按照BC省政府规定的租金涨幅上限涨租,保费暴涨的损失只能由业主独自承担。

  但如果是全新的租户全新的租约,那就另当别论。业主恐怕会把大部分甚至全部的压力转移给租户。

  评论员黄三水预计,2020年之后,大温会掀起一阵驱逐租户潮,业主会想尽办法让租约断掉,然后重打鼓另开张。

  这对大温租户来说是个悲剧,对大温公寓业主来说也没有得到任何好处,对BC省政府的租金可负担目标更是无情的嘲讽。

  有英文媒体在报道中指出,保险公司涨价的理由是:

1、BC省公寓价格飙涨,保险公司认为现在的费率不合时宜了。

2、BC省自然灾害的风险越来越高,保险公司认为风险和回报不成比例了。

3、愿意为BC省公寓提供服务的保险公司越来越少。

  报道指出,保险公司认为现在随便一套“老公寓”总估值都有可能超过上亿加元,对应的维修费用和理赔风险也都大幅提高,所以为公寓提供保险的费率只能提高。

  黄三水说,这三条理由都可以理解,但涨幅达到50%-300%就没法理解了。难道从2019年到2020年,BC省公寓理赔的风险就提高50%-300%吗?

  保险公司BFL Canada Insurance Services Inc.的负责人Paul Murcutt告诉媒体,直接面对公寓业主的保险公司并不是涨价的始作俑者,而是保险公司的上游再保险公司提高了保费,保险公司只起到了传导作用。

  但这位负责人并没有给出更详细的数字做进一步解释。

  Rentals.ca则指出,截至2019年11月,大温地区的温哥华和北温名列加拿大租金最高五大城市,其中1卧室租金基本不是普通工薪层可以负担的。

  如果未来1-2年内租金再有30%的跳涨,绝大部分千禧一代只有逃离此地了。

  BC省公寓业主协主席Tony Gioventu则警告所有准备购买公寓的人,从今天起购买BC省公寓之前先要做一件事,那就是问清楚你要购买的公寓每年的保费是多少?未来的涨幅又是多少?如果你自觉无法承担那就要慎重考虑了。

  2019年的公寓和楼花市场,真是处处黑天鹅!

来源:乐家网(原加拿大地产头条)微信ID:Canadamls

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!