加拿大央行连续9次维持利率1.75%!加息可能导致房地产爆雷

  加拿大央行表示,有证据表明全球经济正在企稳,而国内经济仍有弹性,周三的利率决定几乎没有显示出利率政策制定者急于降低借贷成本的迹象,这也将为加拿大房地产市场继续降温。

  位于渥太华的加拿大央行连续第9次将政策利率维持在1.75%,保留了此前声明中认为当前利率“合适”的措辞。

  央行行长Stephen Poloz为首的决策者在声明中称,“在未来做出利率决定时,央行将权衡贸易问题与加拿大经济的弹性。”

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  接受调查的27位经济学家都预计,加拿大央行最早将在明年第一季度削减借贷成本。市场还预计未来12个月将有一次降息。

  加拿大央行表示,受到消费和住房市场以及投资意外强劲的推动,第三季度国内生产总值(GDP)与预期相符。

  但是加拿大统计局此前的数据却打脸央行:第三季度加拿大的经济增长速度放缓。

  统计局数据显示2019 年第三季度,国内生产总值的年增长率为 1.3%。

  同时,加拿大统计局还修改了第二季度的数据,今年第二季度的年增长率为 3.5%,而不是之前宣布的 3.7%。

 

历史上的利率及房贷

  房地产维持了加拿大核心通胀率达到2%,同时房地产增长也是高悬在加拿大央行头上的达摩克利斯之剑:众所周知,加拿大的温哥华是房地产负担占家庭收入最重的城市,仅次于香港。

  而今年全球20国相继降息唯独加拿大央行不降息,不仅仅真的因为加拿大经济独好,而是加拿大央行遏制房地产过热的决心使然,毕竟相比于美国,十年前的房地产风险并没有释放:

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  加拿大的银行贷款年利率在2019年11月为3.95%,相较于10月份保持不变。

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  加拿大银行贷款利率数据按月统计,自1935年1月至2019年11月期间,共1019份统计结果,平均值为5.5%。

  也就是说我们现在正在平均值以下或者说接近历史最低水平,未来如果出现加息,则加息空间、周期都可以持续很久,这也将成为压垮加拿大房地产的最后一根稻草。

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  该数据的历史最高值出现于1981年8月,达22.75%,而历史最低值则出现于2010年5月,为2.25%。而事实上,自十年前的经济危机开始,加拿大的加息周期已在路上:

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  各大银行的房贷利率也相较前几年水涨船高:

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  加拿大央行另一个掣肘的因素是债务问题:信贷增长和房地产活动在今年下半年重新加速,这使得加拿大央行的任何额外刺激的风吹草动都可能加剧崩盘的风险。

  央行在声明中重点表示,“央行将继续监测与家庭部门相关的金融脆弱性的演变”。

来源:凤凰美洲台加拿大节目中心

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