重磅!温哥华房改计划出炉!独立屋可改建公寓戳中房主嗨点

  近日,温哥华市政府悄然出台了长达236页的“改善城市规划报告”,报告的最核心内容可以概括成一个词:拆迁!

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  评论员黄三水说,加拿大并无拆迁一说,“拆迁”这个词只是比喻。可与之类比的是re-zoning一词,相当于重新规划土地用途的意思。

  毫不夸张的说,得到re-zoning的温哥华房主相当于中了头彩,因为独立屋变公寓,那就是容积率的实质性提升,相当于一次小型的房地产开发,土地面积越大开发面积越大财富来的就越快越猛!

  而236页的温哥华房改计划的焦点就是:

  允许部分房屋的屋主可以突破原有的审批路径,以“pre-zoning”的方式提前改变土地用途。

  相当于国内常说的“特事特办”。有幸沾边的屋主将搭上这趟“财富快车”成为万千人艳羡的幸运儿!

具体包括:

1、支持在温哥华主要街道上建造6层楼多用途楼房。

2、允许在低流量路段住宅区街道旁修建4层楼公寓。

  其中多用途楼房是指底层是街面商铺,上面是居住/出租的混合用途建筑。

  这两类房屋的房主可以采用pre-zoning(提前规划)的方式,未经公开听证会和重新规划审批直接开工建造。

  先上轿再扎耳朵眼,这是逼着大家抢钱啊!

  根据温哥华市政府的房改计划,以下区域的屋主将成为大赢家:

  允许pre-zoning建造6层高的多用途住房的街区为:

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  Kingsway从Joyce以东的路段、Kingsway以南的Fraser街、Main街、西4街、西10街、Dunbar街、Arbutus和41街交汇处、百老汇走廊以西路段和东Hasting部分路段。

  允许pre-zoning建造4层楼公寓的街区为:

  所有低流量路段住宅区( low-density transition areas),即距离主干道150米以内的住宅区,比如Victoria Drive、Knight Street、Fraser Street等等,可以说这个范围是非常巨大的。

  黄三水说,温哥华版的房改政策其实就是悬赏建房,鼓励私人屋主在小块私人土地上搞开发,以最快速度兑现本届温哥华市政府提供大量可供出租房屋的承诺。

  因为过去的几个月里,温哥华市政府已经意识到,依赖政府和开发商是根本不可能按时足量提供廉租住房的。

  评论员钱满山,在北美文化里“赏金猎人”是重要的文化符号,温哥华市政府的手法就是复制“赏金猎人“的思路,开创”赏金房东”先河。

有数据显示:

1、目前温哥华63%的可供出租房源建于1979年之前。

2、温哥华只有25%的可供出租房源来自地产开发商或者政府。

  所以刺激私人屋主搞开发是解决房屋居住需求和供给矛盾的要害。

  钱满山表示,温哥华市政府终于明白要想房子盖的快,必须诱之以利,这是一大进步,也是温哥华全体房主的重大政策红利。

  还没有温哥华独立屋的抓紧想办法去买,已经有的赶紧约上地产经纪去查自己的房子符不符合政策要求。

  本来只能住两户人家的独立屋原地改建4层高的公寓之后,没准就能塞进去8-12户人家,就算不买只租也是一本万利!

  以温哥华市政府的品性,有些事说变就变,先把生米煮成熟饭的就算赚到了!

  黄三水说这下子地产经纪和建商有的忙了,温哥华经济又能领跑大温十几年。

  所以说大城市的领导就是有大视野,知道怎么通过在坚持理想和发展经济之间达成平衡。

  黄三水还说,温哥华版房改计划并没有特别区分房价高的区域或者低的区域,也就是说新政考虑到了穷人也体贴了富人,相信执行起来的政策阻力会很小。

  纸面上看没有受害者都是受益者,无非是受益大小的区别。

小编在这里预祝各位赚的盆满钵满!

来源:乐家网(原加拿大地产头条)微信ID:Canadamls

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