有地的人有盼头了:温哥华小街独立屋 允建4层公寓楼!

  目前,温哥华的许多小街上都是house,周二,温哥华市政府通过一项提议:将允许在小街建四层联排或公寓楼用于出租,将加快在主干道建6层商业和租赁混合用途6层建筑。

  市政府希望这政策催生更多出租房兴建。不忙欢呼“独立屋即将暴涨”,看最后!

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  温哥华市议会在周二晚间批准了旨在鼓励出租房屋生产的新措施,此举被市长肯尼迪·斯图尔特(Kennedy Stewart)称赞为“大事”。

  上周工作人员在一份长达236页的报告中概述了这些政策。温哥华出租紧张,所以增进出租房数量是市政府一贯的课题。

 

1、距离主干道150米内允建4层出租公寓

  目前温市许多仍以独立屋为主导的小街,将允许兴建4层出租城市屋和公寓。确保它们距离主干道不超过150米。

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2、主干道可建6层商业+出租公寓

  在主要街道上,加快建设六层混合用途项目的速度。在底层设有商业空间,在楼上设有出租公寓。

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温哥华市长:催生更多出租屋这政策是里程碑

  市长去年在建设更多出租房屋的平台上进行了竞选,他说,“具有里程碑意义的新出租政策”。

  这将“在城市的更多地区建造数千套负担得起的出租房屋,这会帮助更多的朋友和邻居留在温哥华”。

  在理事会投票后的周二晚间,市长写道:“仅这些新政策并不能解决住房危机,但它们将建造成千上万套新的出租房屋,并使温哥华成为一个适合所有人的城市。

  接下来的七年,包括将近5,000个面向中等收入家庭的单元,这些家庭的年收入在30,000美元至80,000美元之间。

 

房产商:我们支持这个政策但怀疑出租房真会变多

  近几十年来,温哥华与加拿大其他许多城市一样,很少有专门建造的出租建筑,而发展行业主要集中在利润更高的公寓市场和独立式住宅上。

  尽管房地产行业的一些人士上周向媒体表示怀疑在温哥华小巷上建造四层楼租赁房屋的可行性,但他们支持这个政策。

  许多开发商星期二签名向市议会致辞,并鼓励他们批准工作人员的建议。

 

学者:反对!这样一来土地不暴涨吗?

  包括学者在内的其他人士则反对拟议的政策,并警告说,由于房地产投机活动的增加,土地价格可能上涨。

  在公开演讲者,理事会对工作人员的问题,修订和关于租金政策的辩论之间,单个议程项目几乎占据了星期二理事会会议的所有公开部分,时间从上午9:30开始,直到NPA Coun大约9:30下午结束。

  理事会第二高的成员梅利莎·德·热那亚(Melissa De Genova)说,她认为这可能是单个议程项目的“记录”。

  经过12个小时的辩论,温哥华市议会周二晚上通过了这项新的出租住房政策:

  允许在小街建公寓;批准在部分商业区设立仅供出租住房之用区域;以及加快审批在主要街道上兴建项目的程序。

 

点评

  在加拿大这个国家,所有的好消息都需要谨慎,不要一看微信就头脑发热做出个啥决定。因为加拿大的反应,慢到令人发指!

  这个政策,简单的说是个re-zoning。把除了城市里刚刚改了zoning的区域,一起re-zoning了:允许建得更高,以便容纳更多出租单位。

  但问题是,谁来建?谁有钱来收购土地来建?不可能每个独立屋主自己就把房子刨了自己来建吧?还是得一步步走….市政府的批准流程。

  一位同事家住温哥华寸土寸金的市中心小街。早几年她家这条小巷子就re-zoning了,可以建公寓。

  当时整条街邻居们开了好几个party,红酒开了一打又一打,烤肉吃了一波又一波,大家都觉得马上就要财务自由。

  但是到现在也没有开发商抱着钱来收购….所以还是只有含着热泪等下去。

  温哥华这地方,有土地的独立屋常见。有钱、又敢趟出租这一潭水的开发商,不常见!(具体脑补各种房东房客悲催故事,此处省略1万字

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  建议阅读236页的报告之后再做判断。

文/图 星岛日报  编辑:Jennifer

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