加拿大房东太难了!UBC公寓业主莫名被罚6000刀,原来租客在搞鬼

  买套房子出租,躺着收租金,听上去多美好啊!事实上,在加拿大当房东可没那么轻松。

  遇上无赖租客,收不到房租,还赶不走的例子听过不少。还有更极端的,租客把房子破坏得一塌糊涂,给房东带来巨额经济损失,怎一个心痛了得!

加拿大房东太难了!UBC公寓业主莫名被罚6000刀,原来租客在搞鬼 | 加国地产资讯 -第1张

加拿大房东太难了!UBC公寓业主莫名被罚6000刀,原来租客在搞鬼 | 加国地产资讯 -第2张

  最近,温哥华业主K的遭遇又给各位房东填加了一项新的风险提示。

 

6000加元罚单莫名而降

  K先生在UBC附近有一套闲置公寓用于出租。签约时,租客信誓旦旦租房用来自住,最多偶尔有朋友来留宿。

  于是,双方就按照BC省房屋租赁的标准合同签好了租约,一式两份。

  谁知还不到三四个月,K先生就莫名其妙地收到了物业管理处一张高达6000加元的罚单。

  罚款的原因是,K先生的公寓违反公寓委员会的约定,正在通过Airbnb做短租!

加拿大房东太难了!UBC公寓业主莫名被罚6000刀,原来租客在搞鬼 | 加国地产资讯 -第3张

  可是K先生并没有做过短租业务,而是按照规定签订合同长租给租客的。因此,面对这张大额罚单,K先生实在无法理解,只能叫上朋友一起去自己的公寓里查看。

  去了才知道,物业的罚单并没有发错:自家公寓里住的并不是当初与K先生签合同的租客,而是一名素不相识的旅客!原来,这个租客将房屋租过来后就做短租了

  K先生特别生气,他找到无良租客,告诉他欺骗自己,还让自己莫名背上了6000元的“大黑锅”。谁知,尽管租客反复跟K先生保证他会解决这件事,却丝毫没有要支付这笔罚款的意思。

 

业主太委屈

  根据BC省的规定,自2018年11月30日起,公寓业主委员会有权限制或禁止该栋公寓用做短租。而违反公寓禁止短租规定的业主或居民,将会被处以每天1000加元的罚款。

加拿大房东太难了!UBC公寓业主莫名被罚6000刀,原来租客在搞鬼 | 加国地产资讯 -第4张

  这样来看,物业管理公司发的6000元罚单确实符合各项规定。不过,K先生虽然是业主,但对短租一事完全不知情,要让他出这笔钱,也实在太委屈了。

  选择不交的话,如果租客就是拖着不交罚款,K先生也一点辙都没有,毕竟房子是自己名下的,罚款不可能一直赖着,业委会那里,这笔钱肯定还是摊在业主头上。

 

关于短租,法律怎么说?

  2018年4月,温哥华短租房管理新法正式生效。市内屋主或租客只可将自身的主要住宅用于短租,且短租房间内最多只能接纳两名成年人。

  “主要住宅”定义为短租房东自身居住超过180天/年、且用该址接受信件的住宅。例如,屋主可在度假期间将主要住宅投入短租,或平日将主要住宅内的一间卧室用于短租。

  地下室套房、后巷屋等“第二套间”与投资类型房产等第二住宅禁止参与短租,除非此类住房已被出租给长租租客、且该租客与房主均同意将租客住房投入短租。

加拿大房东太难了!UBC公寓业主莫名被罚6000刀,原来租客在搞鬼 | 加国地产资讯 -第5张

  在K先生的案例中,该公寓是他名下的第二住宅,已经长租给了租客,并签订了长租合同。在这种情况下,必须租客和房主双方都同意才能降房屋短租。

  而BC省的公寓业委会有权禁止短租,所以业主K先生一定要遵守公寓禁令,他不可能同意租客将房屋短租,更不会书面授权租客进行短租形式的转租。

  因此租客的短租行为是在房东不知情、未授权的情况下擅作做的主张,所有后果都应该由租客独自承担。

  不过话又说回来,业主K先生也没法松口气。毕竟,现实中要向租客讨回这笔不菲的罚金恐怕没那么容易,估计只能通过小型法庭解决了,不知道又要牵扯多少时间和精力。

  总归,要想毫无损失讨回这笔钱,实在是太难了。

  在温哥华做房东实在不易,借此再次提醒广大业主们,无良无赖的租客防不胜防,而且BC省的房屋租赁法律又是大幅倾向租客的。

  所以在签订合同之前,一定要做好诚信调查,并且签好合同,合同可以以BC省标准合同为基础,再补充一些保护自己的附加条款,比如租客必须遵守公寓业委会的各项规定,短租的规定等等,最大限度地减少遇到无良租客的可能性。

  如果遇到无赖无良租客的问题,无论程序如何繁琐,一定要充分利用法律来捍卫自己的权利,千万不能一味退让,否则只会助长那些棘手、难缠租客的嚣张气焰。

来源:bcbay

加拿大房东太难了!UBC公寓业主莫名被罚6000刀,原来租客在搞鬼 | 加国地产资讯 -第6张加拿大新冠疫情实时数据
累计确诊
119,221
死亡人数
8,976
现有确诊
6,679
现有重症
2,281
治愈人数
103,566
更新日期: 2020-08-09 时间: 02:03

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!