重磅!温哥华公寓价格涨幅是独立屋3倍!但最让人意外的是…

  加拿大地产协会(CREA)刚刚吹捧BC房地产市场领跑加拿大。

  加拿大统计局(Stat Can)又来一发商业吹,称大温公寓仍然是从2018年1季度以来涨幅最大的加拿大地产细分市场。

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  加拿大统计局的数据显示,2019年3季度大温公寓价格同比2018年3季度有5.21%的降幅,但即便如此对比2018年1季度却有9.15%的涨幅。把加拿大各都市圈的公寓、独立屋、城市屋市场放在一起对比就能发现:

1、大温公寓在过去近两年的时间里涨幅是加拿大其他类型房屋涨幅的2-3倍。

2、大温公寓在过去近两年的时间里涨幅是大温独立屋的2倍。

  加拿大统计局还表示:

1、大温公寓价格上涨的特点是新建公寓承担了绝大部分的涨幅。

2、大温二手公寓的获利空间明显小于新建公寓。

  评论员黄三水说,加拿大统计局难道是在暗示投资者,出手大温公寓首选新房?

  加拿大统计局解释说,大温和大多作为加拿大两个最红火的公寓市场呈现截然不同的特点,大多公寓是二手强于新房,而大温则是新建公寓强于二手公寓。具体来说:

1、大温新建公寓在2019年3季度同比2018年3季度有0.96%的降幅,这比大温公寓整体5.21%的降幅表现好很多。

2、大温新建公寓价格即便与2017年1季度相比,仍然有10.23%的涨幅,这比大温公寓整体的表现更好。

  加拿大统计局表示,如果时光能够倒流,在2017年加拿大地产市场由盛转衰的时候分别投资大温独立屋、大温二手公寓、大温新建公寓,则大温新建公寓的回报率是最高的!

  不过评论员钱满山研究了统计数据,发现大温二手公寓2019年3季度的价格同比2018年3季度下降了2.32%,比2018年1季度则有8.37%的涨幅,表现确实不如新建公寓,但也足以碾压加拿大绝大多数地区和绝大多数房屋类型。

  加拿大统计局还特别拿出大温独立屋的价格变化作为对比。

  大温独立屋2019年3季度的价格同比2018年3季度下降1.87%,比2018年1季度则有5.74%的涨幅。、

  同样是投资行为的话,投资大温新建公寓收益差不多是大温独立屋的1倍。

  最后加拿大统计局用一组数据再次验证了房地产投资的金科玉律,那就是地段、地段、地段。

  因为大温的核心温哥华,新建公寓2019年3季度的价格同比2018年3季度有1.82%的下跌,但比2018年1季度足足有17.9%的涨幅,是大温独立屋同期涨幅的3倍。

  放眼全加拿大,独领风骚!

  如果我们采信了加拿大统计局的分析,则验证了一个简单的道理,那就是买房子要竭尽全力买最繁华最接近经济中心的地方,地段永远是房产估值的核心因素。

  不过细心的黄三水发现了更大的BUG,根据加拿大统计局的数据,从2018年1季度到2019年3季度,楼花转让的平均获利居然达到了18.87%。

  黄三水激动的说,你们看到了吗!买楼花还是有希望的!

来源:乐家网(原加拿大地产头条)微信ID:Canadamls

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