忍痛贱卖了!温哥华近73%独立屋售价低于政府估价

  主要在金融和房地产领域提供服务的“蓝德可数据公司”(Landcor Data)近日发布数据季度统计报告,其内容为卑诗全省房地产市场数据,并将2019年前三个季度的住房销售活动与去年同期进行了比较。

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  报告集中于成交量、成交价和成交金额(成交价的总和),也特别计算了两种比例:成交价高于政府估价的,成交价低于政府估价的,分别占总成交量的百分比。

 

温哥华75%独立屋售价低于估价

  自去年以来,在温哥华的高端独立屋市场发生了一些故事。“蓝德可”数据显示,今年前三个季度中,温哥华独立屋的成交价比去年同期下降了11.3%,目前的中位价格为182.5万元。

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  从年初到9月底,温哥华共有1172套独立屋成交,而去年同期有1448套,成交金额从38亿元降至27.6亿元。而且,在温哥华今年前三个季度成交的独立屋中,有近73%份成交价低于政府评估价。

  温哥华公寓房的中位价格上涨了3.3%,而成交量却降低了30%。

 

素里50%独立屋售价低于估价

  素里独立屋的表现要好于温哥华,而公寓则较差。今年前三个季度,素里有2201栋独立屋成交(比去年同期减少22%),销售金额是27亿元(去年同期是36亿元)。

  亮点在于,素里和温哥华独立屋的销售金额大致相同。

  素里独立屋中位价格下跌3%来到103.8万元,而公寓中位价格下跌9.3%至36.57万元。今年前三个季度在素里售出的独立屋中,有超过50%的价格低于政府评估价。

  在全省范围,继二季度表现疲软之后,三季度略有改善,成交共29032套,经季节性调整后等于25200套。

  这和历年相比仍处在较低的水平上。“蓝德可”认为,目前卑诗省的经济基本面是很不错的,住房市场疲软只是出于政策原因。

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卑诗省历年住房成交量(经季节调整)

  如以“(成年)人均购房率”计,因为人口在增加,住房库存量和购买量也应该是有增加的。

  在下图中,今年第三季度的(成年)人均购房率2.5%有所抬头,但仍低于长期平均值3.31%(红色实线)。这样衡量的话,卑诗省住房市场目前仍在疲软阶段。

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  卑诗省历年(成年)人均住房购买量。第三季度每100人有2.5人购买了住房。

  价格方面,中位成交价格在第三季度略有提升,从第二季度的52.99万元升至53.5万元,和去年同期相比提高了1.9%,但还略低于去年第一季度创下的历史最高纪录53.7万元。

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全省历年住房中位成交价格

  不同的住房类型,价格有着不同的走势。在以下显示卑诗省六个地区和三种主要住房型式价格年度变化的图表中可以看到,最贵市场大温地区的价格已经变弱,尤其是最贵住宅类型独立屋。

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  温哥华岛的各项价格仍然坚挺。

来源:凤凰美洲台加拿大节目中心

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