重磅!加拿大房地产协会预测:地产价格将创历史新高!刚需不要再等

  最近几天加拿大房地产协会(CREA)非常活跃,继11月18日发布报告称加拿大地产成交量回升12%BC省领涨全国的报告后。

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  又在11与19日发布报告称,加拿大房屋基准价格在2019年10月创下历史新高,而且未来仍将继续走高!

  数据显示,2019年10月加拿大房地产基准价格达到633600加元,同比2018年10月有1.77%的增长,环比2019年9月有0.64%的增长。

  事实上同比和环比增速并不理想,但这并不妨碍加拿大地产基准价格创下历史新高。

  不过CREA进一步预测未来加拿大房价仍将持续创出新高并不是依靠上面那组数据,而是另有依据。

  CREA另有一组数据统计的是从2006年到2019年间,房环比涨跌幅的变化。

  在这组曲线中可以清晰的发现,上一次加拿大房价陷入低谷时2009年的3月,然后开始非常陡峭的V型反弹,到2010年4月就重回高点

  从2010年5月开始一路震荡,到2015年6月突然再次加速上涨,到2017年4月以一条非常陡峭的曲线创下历史新高。

  接下来就是众所周知的房价和成交量双回调,但这一次回调有两个特点:

1、干脆利落,利空充分释放。

2、稍微触碰到负增长就立即开始V型反弹,熟悉股票K线图的朋友都知道,这是牛市回调的典型走法。

  CREA表示,如果沿着反弹的曲线向上脑补,就能预测未来房价很可能实现涨幅的快速上涨。

  这意味着加拿大房屋基准价格将在未来12个月或者更长时间,以非常快的速度向上冲高。

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对刚需买家来说,时间不等人!

  评论员黄三水对CREA的数据并不怀疑,但黄三水提醒大家,BC省由于基准房价是世界级的,所以和加拿大的整体走势有同步的地方,也有差异之处。

  比如,BC省的房价反弹速度和幅度都不会太快。对于投资者而言,房价不光要上涨,而且要在相对短的时间内有大幅度的上涨,否则就只是保值而非增值。

  但对刚需买家来说,大温房价的低点恐怕已经是过去时,除非世界经济或者北美地区出现超级黑天鹅,否则大温房价只有两条路可以走:

1、温和震荡上涨。

2、横盘然后突然拔高。

  小编也认为大温房价不再大涨的概率是有的,但持续下跌几乎不可能。

  评论员钱满山则表示,BC省政府的地产调控目的不是让房价暴跌,而是让房价稳定在当前的水平持续3-5年不要变化。

  这就像一列狂飙的火车,让它开倒车不现实,让他停下来或者能大幅度减速就很好了。

  CREA在乐观之余也提出了耳目一新的观点,那就是加拿大地产的同比涨幅如果没跑赢CPI就算跌了。

  比如2019年10月的加拿大房屋基准价格比12个月之前涨了1.77%,但加拿大的通货膨胀速度是2%-2.2%,这意味着房价涨幅没有抵消通胀,房地产甚至没有完全实现保值的功能。

  CREA认为,对投资来说两位数的房价同比增幅才能看到可观的利润,低于4%则并不适合投资。

  所以现在的房地产市场没有投资客捣乱,还有更大的选择余地,非常适合刚需族!

 

CREA在报告中特别提到了BC省和温哥华:

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1、2019年10月温哥华房屋基准价为994900加元,同比去年下降6.44%。

2、BC省和大温的房价同比降幅正在收窄,卖家的损失正在缩小。

如果是为了投资,更应注意以下几个市场:

1、2019年10月渥太华房屋基准价格为436300加元,同比去年有10.25%的增长,领跑加拿大。

2、第二名是蒙特利尔,房屋基准价格为374400加元,同比去年增长7.53%。

3、尼亚加拉(Niagara)房屋基准价格为423600美元,同比去年增长7.24%。

最后的总结是:

1、刚需不用再等。

2、投资请往东走。

来源:乐家网(原加拿大地产头条)微信ID:Canadamls

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