史无前例!大温地产数据公开!你家房子的销售历史、售价都能查到

  大家都知道,大温业主要是想知道关于房子过往的交易信息,只能通过咨询地产经纪。但是据Vancouver Sun报道,现在网上有公开的地产销售数据。

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  今年3月新成立的网站fisherly.com开始公布过去两年低陆平原地区(Lower Mainland)的房地产销售情况。

  例如,坐落在W. Georgia St.街1151号的特朗普大厦(Trump Tower),从2017年4月到今天,已经售出了16套公寓——其中4套在2019年售出,2018年有9套,2017年有3套。

  最后一笔交易是10月6日以125.8万加币成交的3303单元,这是一套面积为649平方英尺的一居室;另一个面积1192平方英尺的两卧室公寓6702,在7月12日以295万加币售出;另外一套1180平方的两卧室2507,在6月6日以165万加币的价格售出。

  相比较之下,可以看出来公寓单位所属楼层能够直接影响价格,这个售价近300万的两卧室公寓位于67层,而另外一个售价167万的两卧室公寓位于25层。

  网站甚至还计算出了每平方尺的价格,67楼的公寓尺价为2475加币,25楼的公寓尺价为1398加币。

  网站上也列出了独立屋的销售历史。9月30日,北温West King路265号一处三房独立屋以136.2万加币的价格售出。

  9月18日,在几个街区之外,一栋六卧室4488平方英尺的独立屋以250万加币的价格售出。

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  但是并非谁都能在网站上查询数据,由于该网站使用了温哥华地产局(Vancouver Real Estate Board)的MLS(Multiple Listing Service)数据。

  但该网站并非由持牌房地产经纪设立,不能与客人直接接触,也不能向客人透露物业售价,因此大温地产局坚持要通过房地产经纪才可登入。

  fisherly.com的Varinder Kainth解释说:“我们无法与客户打交道,因为我们没有牌照,因此我们无法向公众显示售价,只有地产经纪才能查看。”

  因此,fisherly.com的模式是让地产经纪与网站签约,在网站上设立虚拟办公室。地产经纪的客人就可以通过地产经纪的虚拟办公室入口查看房屋的历史交易数据。

  目前,fisherly.com已经有114名经纪人签约。已签约的地产经纪Twarog说:“业主和买家必须使用姓名和电话号码登录才能获得已出售的数据。”

  去年8月份,加拿大联邦最高法院判决,多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,TREB)需要将内部地产信息数据库向所有人开放,这意味着TREB与加拿大竞争局(Competition Bureau of Canada)这场旷日持久官司落下帷幕。

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  Kainth说,“下一个被竞争局盯上的城市是温哥华。(大温地产局 VREB)公布了这些数据,但依旧很难利用这些数据——地产经纪必须得到大温地产局的批准,才能邀请客户查看出售的数据。”

  在网站上,用户可以直接查看温哥华乃至Hope镇的销售数据,以及惠斯勒和阳光海岸。

  甚至还有一些海湾群岛的销售数据,比如位于Mayne岛Edith Point路617号一个434平方英尺的小屋,于5月22日以51万加币的价格出售。

  网站还包括在售房源的数据,并且能够查看各种类别,比如独立屋、城市屋、公寓、价格、面积、每平方英尺的价格、卧室数量、浴室数量、厨房和地块大小。

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  网站数据是持续更新的,用户可以搜索在过去24小时内的销售情况,以及过去两年销售情况。

  还有一个市场分析板块,由MLS销售的“实时统计”提供数据。数据每半小时更新一次,并不断更新。

  例如,在过去的15天里,温哥华售出了109套公寓,平均售价为145万加币。在过去的90天里,共有186304套公寓售出,平均售价为119万加币。

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  Kainth说,“用户可以实时获取正在进行的销售统计信息,可以继续滚动到所需的子区域。有一个详细的图表,可以显示按价格出售的单位范围。”

来源:Vancouver Sun、温房网

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