分析:大温楼市销量为啥暴涨?看这些城市都跌成啥样了

  最近朋友圈掀起一波“大温楼市触底反弹,销量暴涨赶快下手”的气氛。认真看地产局月报:为啥销量暴涨?价格降到位了呀!卖家不割肉,销量能反弹?

分析:大温楼市销量为啥暴涨?看这些城市都跌成啥样了 | 加国地产资讯 -第1张

  随着买家逐渐恢复对市场信心,大温10月房销量按年回升超过四成。地产局敲锣打鼓的宣称:买家们又回来了!

分析:大温楼市销量为啥暴涨?看这些城市都跌成啥样了 | 加国地产资讯 -第2张

分析:大温楼市销量为啥暴涨?看这些城市都跌成啥样了 | 加国地产资讯 -第3张

 

销量确实反弹 降价才是真原因

  根据大温地产局(REBGV)周一发表的最新一份地产市场报告显示,买家回复对市场信心,带动今年10月份交投恢复生机,按年攀升超过四成。

  REBGV报告指出,包括独立屋、连幢屋和公寓的各类住宅物业易手数量,10月份住宅成交量有2,858个单位,较2018年同期上涨45.4%,比今年9月份则增加22.5%,并且高于过去10年平均量9.8%。

分析:大温楼市销量为啥暴涨?看这些城市都跌成啥样了 | 加国地产资讯 -第4张

  整体及各个主要地区的综合基准价格(composite benchmark price)却全面回落。

  根据REBGV报告指出,今年10月份大温所有住宅物业的整体综合基准价格为99.29万元,比2018年同月份下跌6.4%,较今年9月份则微升0.2%,比6个月前则减少1.7%。

  其中独立屋价格在10月份为141.05万元,比一年前跌7.5%,公寓单位的基准价格为65.25万元,较2018年同期下跌5.9%。

  至于连幢屋的基准价为77.16万元,较去年同期下跌5.8%。不过,与今年9月份比较,各类物业的基准价录得0.2%至0.5%的升幅。

分析:大温楼市销量为啥暴涨?看这些城市都跌成啥样了 | 加国地产资讯 -第5张

 

独栋还是最不活跃 公寓降价最狠

  10月份经电脑盘(MLS)易手的住宅物业,合共1,592个单位,比去年同月份增加了37.8%。

分析:大温楼市销量为啥暴涨?看这些城市都跌成啥样了 | 加国地产资讯 -第6张

  屋价方面,10月份菲沙河谷区的独立屋价格按年减少3.5%,至95.26万元,较今年9月份就回升0.3%。

分析:大温楼市销量为啥暴涨?看这些城市都跌成啥样了 | 加国地产资讯 -第7张

分析:大温楼市销量为啥暴涨?看这些城市都跌成啥样了 | 加国地产资讯 -第8张

  连幢屋基准价为51.60万元,比一年前回落4.2%。按照一年的降幅来算,ladner和Tsawwassen降得最厉害:13%以上。

分析:大温楼市销量为啥暴涨?看这些城市都跌成啥样了 | 加国地产资讯 -第9张

  至于公寓单位,10月份基准价为40.51万元,按年下调6.4%,两者分别较9月份录得0.1%至0.8%的跌幅。其中西温按年下调9.2%.

分析:大温楼市销量为啥暴涨?看这些城市都跌成啥样了 | 加国地产资讯 -第10张

分析:大温楼市销量为啥暴涨?看这些城市都跌成啥样了 | 加国地产资讯 -第11张

  REBGV主席史密斯(Ashley Smith)表示,相对于今年上半年,置业人士对入市较有信心。

  他补充说,最近几个月房销量持续回升,推动大温楼市回复过往较长期的平均水平。大温区10月份的销售与楼盘比率为23.4%。

  分析指,有关比率持续数个月低于12%,意味着屋价会有下调压力,但若高于20%则意味着将会出现上调的走势。

 

点评

  地产局这几个月的乐观得到处刷屏:标题只说销量火爆了,那价格呢?价格跌成这样了的回暖能算回暖么?房主们表示透心凉。

  一位业内人士分析:这一轮下手的,据他观察,都是本地人捡漏的实在按捺不住了,抱着“要能用联排价买个独栋,租不出去我放着也赚”的心情在四处看房。

  例如他自己有一家客户,联合三家人的闲钱共同要捡漏,具体的指令是“看看MLS上哪个降得超过5%,你就帮我约哪个!其他的不用约,约也不看。

  海外买家是肯定的不来了。资金出不来了,就出得来,敢买?海外买家税20%交出去是不能退的,而且杜鲁多的1%全国海外买家空置税,万一是每年收,那足够吓阻全世界的投资者了。

  刚需,不是要等着杜鲁多调高了的发糖政策吗?如果现在买了,以后有政府补贴10%无息贷款了,不是傻吗?这一轮的销量暴涨,说白了就是捡漏的终于捡漏,割肉的终于割肉。

来源:星岛日报

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!