加拿大变“公寓之国”!需求强劲,地产市场仍然坚如磐石

  据加拿大《环球邮报》报道,经济学家David Rosenberg发现多伦多和温哥华工地上的起重机多得可怕。

  与其他分析师一样,这位Gluskin Sheff+Associates的首席经济学家在本周发布了最新的数据,提到加拿大住宅建筑业表现强劲。

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  加拿大贷款和住房公司发布的最新报告显示,8月份新开工的住房数量增加到22万6639套,高于预期,其中公寓就有16万388个单元。

  正如满银资深经济学家Robert Kavcic所说,建筑活动水平继续保持旺盛。Rosenberg在给Gluskin Sheff的客户的一份报告中说:“加拿大已经变成了一个房客和公寓之国,看看多伦多和温哥华的起重机,实际上是一幅相当可怕的图景。”

  他补充说,这反映出贷款的低利率、工资增长的加快,最重要的是移民的增加。

  满地可银行的Kavcic也同意这个说法。他说,这反映了强劲的人口需求,既有来自国际资本流入的需求,也有来自加拿大国内新建立的家庭的需求。加拿大房地产市场看起来仍然坚如磐石。

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  就在此时,21世纪地产本周发布的一项研究显示,温哥华市中心一套公寓的价格目前为每平方英尺1241元,属于加拿大最高的房价。 仅次于温哥华的是多伦多市中心的一套公寓,每平方英尺994元。

  在多伦多,8月份除了半独立屋以外,所有类型的房屋的总开工量都有所增加。由于过去两年的前期销售强劲,多单元住宅的开工是由公寓开工所带动的。

  尽管8月份独立屋住宅呈上升趋势,但由于购房成本的上升,这类住宅的需求在继续下降。

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  Kavcic在满地可银行的同事、资深经济学家Sal Guatieri说,多伦多房价即将上涨,因为开工量尚未突破最高位。

  考虑到强劲的人口需求和目前新房存量比较少,供需之间的不平衡会导致更高的价格,除非很快有新的建设项目。

  事实上,绝大多数的新单位都不是独立屋,这只会增加房价的上涨压力。

来源:环球邮报、CBC、加国无忧

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