定了! BC省府刚刚宣布 明年涨房租不能超这个数! 大温房东哭了…

  很多人都说在大温当房东难,此话一点不假。不仅受到史上最慷慨、最全面的保护租客的租房条例的管理,租房的涨幅也由BC省府统一规定和限制。

  这样一来,虽然在一定程度上控制了租金的上涨,却苦了艰难养房子的业主们……

  9月4日中午,BC省府宣布自2020年1月1日起,出租房屋的租金最大涨幅为2.6%。至此,全省的租金涨幅已经连续增加了7年。

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  不过在上调涨幅上限的过程中,省府也遇到了不少困难。此前,租金上涨的比例是在通胀率的基础上再加2%。原定2019年的最高涨幅为4.5%,2020年将达到4.6%

  但是作为全国租金最昂贵的城市之一,过高的涨幅使得租户们叫苦不迭,重压之下省府不得不将2019年的涨幅下调至2.5%。

  也就是说,此后的租金涨幅只计算通胀率部分,而不会再增加额外的2%。所以,2020年的涨幅最终只有2.6%。这一数字对于房东们来说,显然是不够的。

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每月上涨$57.2

  虽然房客不愿意支付更多的房租,但是对于房东来说,这是唯一的收入来源,去支付贷款、房产税等费用。

  那么在新的限额之下,房东每月、每年能多收多少钱呢?

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  按照Padmapper最新的租房报告数据计算,目前温哥华市一卧室公寓的房租中位数为每月$2200加元,假设房客的续约日期为2020年1月1日,到了2020年租客每月要多支付$57.20,每年多支付$686.40

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BC省府官网房租计算器

  不过,根据规定,租金上涨的上限仅适用于房东的现有租户。如果是新租户,增加没有限制。同时房东必须提前三个月通知租客涨租金,且每年只能增加一次租金。

 

房东入不敷出

  省府设定较低的租金涨幅,最开心的就是租客们了。不过,也有一些业内人士担心,长期来看这种做法对开发商、房东以及租客来说都是不利的。

  据BC房东委员会(Landlord BC)的数据,2009年至2018年间,BC省的平均租金年涨幅仅为3.2%,但出租房屋的运营费用年涨幅高达7.6%,完全处于入不敷出的状态。

  再加上近年来利率不断上升,房东的压力也是越来越大。

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  虽然省府规定,如果业主能够证明租金涨幅并不足够应付维修开支,他们可以向省府申请额外加租,但由于政府的申请手续繁琐,业主可能会失去改造房屋的动力。

  一方面,房东可能没有足够的资金维护房屋,进而导致驱赶现有租客,或是不再出租。

  为了避免类似事件发生,BC省府正在大力加强对租客的保护。比如增加对租客遭恶意驱逐的补偿,以及加强驱逐通知的要求

  同时,省府还成立了新的执法部门,专门调查为了提高租金而钻空子的房东们的行为。

  如此看来,在各种条件限制下的房东们,日子怕是越来越难过了。

  UBC尚德商学院经济学家TsurSomerville表示,长期来看租金控制的措施并不是最好的。一个更有效的方法应是没有租金控制,但政府允许开发商修建高密度住宅并给予税收优惠,同时给予低收入租客租金补贴。

来源:加西周末 wcweekly_pr

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