窒息!加拿大华人买房毁约,法官判赔开发商$56万!

  最近加拿大央行在2016年后,首次下调了按揭房贷的压力测试利率!关心房地产的朋友们得到这则消息后,心里肯定都乐开花儿了吧!

窒息!加拿大华人买房毁约,法官判赔开发商万! | 加国地产资讯 -第1张

  还有消息称,竞价战又重返多伦多市场了。可是有人欢喜有人愁!小编在微信群里看到一条华人地产案例,整个过程和结局都令人唏嘘…

  华人夫妇两人在房价高峰买房,后来不幸遭遇房价狂跌,两人后悔要毁约,结果打官司失败,最终房子不但没拿到,还倒贴了$56万!

窒息!加拿大华人买房毁约,法官判赔开发商万! | 加国地产资讯 -第2张

图文无关

  这个案子发生在两三年前,法庭却是在7月17日本周三才判下来。这事是这样的:

  2016年11月19日,一对华人夫妇买家与万锦Cornell Rouge社区的一间开发商签定了购房合同。

  合同上的购买价是$169.9万,加上各种费用后算下来,一共是$173万。由于买家先前支付了几笔定金,最终所需支付的金额为$159万

窒息!加拿大华人买房毁约,法官判赔开发商万! | 加国地产资讯 -第3张

图文无关

  然而…就在他们刚签完合同后没多久,这套还没到手的房子就开始下跌,从2016年11月的合同价$173万,一直跌到2018年10月的市场估价$105万跌了足足有68万!

  一转眼,就到了交接日2018年10月22日,卖家的交接工作准备的一切就绪,而买家却表示因为没有足够的资金,无法接收这栋房子,最终导致交易无法完成!

  到交房日,华人夫妇整这么一出,那卖家肯定也不爽啊,于是把他们告上了法庭...

  在法庭上,对于为何无法交接,买家提出了四个理由,却被法官一一驳回!

 

理由一:买家表示市场变了,申请不到贷款。

  但是法官却认为,买家没有提供这个房屋估价的文件,也没有提供任何关于市场变化的证据,只是口头将贷不到款归因于市场变化。

 

理由二:买家称卖家延迟了交接日期。

  但通过审查,合同上初步意向的交接日是2018年5月23日,但是合同条款明确写着,卖家有权自己决定最后的交接日,只要不迟于2019年1月18日。

  最后的交接日被定在了2018年10月22日,法官认为这符合合同的条款,没有不当的延迟。

 

理由三:买家认为卖家的销售经纪失实陈述。

  原来是这样的,买家与销售代理见面时,销售代理经纪人对他们吹了一番,并表示这绝对是”一辈子的机会”,于是当天买家就签下了合同。

  不过法官称,这种不作为事实的陈述,不能构成失实陈述。

  法官还举了非常类似的案件,比如投资顾问在股票交易中说这是”一辈子的机会”,最多只是主观的意见,不算是提供事实或信息。

  另外,购房合同中有一项条款,大致意思是,销售代理的话不能构成买家可以合理依赖的事实!

英文原话:There is nothing about the sales agent’s representation that would have taken this statement outside of the contract or that amounts to an assertion of fact on which a purchaser in the Defendants’ position would reasonably rely.

 

理由四:以贿赂销售代表为由,终止合约。

  买家称他们还贿赂了销售代表,目的是要抢在其他排队的买家之前,更快能签到购房合同,这样就可以原谅他们无法完成交易。

  法庭没有透露买家贿赂了多少金额。不过法官认为,贿赂的人并不代表就有权中止合约。最后法庭判决买家向卖家进行赔偿!

  根据合同,购房总价是$1,729,820.99,减去定金,交接日的购房余款是$1,590,820.99。

  再根据交接日的房屋估价$1,050,000,两者之间的差价,也就是卖家的损失是$540,820.99。

  卖家还要求根据合同赔偿地税、水电气和房屋保险等的费用,总共加起来,损失是$554,308.41。足足$55.43万啊!

  另外,合同中还有一项条款:如果买家不能在交接日按时付款,要收20%的利息。好在这一条被法官驳回了。

  赔款之外,法官还要求买家支付卖家的法律费用,针对这项费用,卖家律师提出要$1.1万,买家律师建议$5700,最后法官判买家支付律师费$9000

  讲真,小编还是有点同情这对华人买家的,当年市场最火的时候不慎签下合同,后来这一折腾,导致现在房子没拿到,赔进去了$56万多的巨款(违约金+律师费),一套Condo的钱就这样没了!

  简直太悲催了!这种事儿摊在谁身上受得了?如果是普通的打工族,这笔钱就算是不吃不喝,工作十年也不一定赔得起…

  最后再想想,那位地产销售人员的话,“一辈子的机会”,有多么讽刺…

来源:加国无忧

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!