惊! 加拿大这城市豪宅成交量暴涨267%! 狂甩温哥华和多伦多几条街…

  众所周知,加拿大房市低迷的状况已经持续了很长一段时间,首当其“跌”的豪宅不是卖不出去,就是血亏出售。不过,根据最新一份报告显示,这样的状况似乎有所好转。

  加拿大苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)一直在追踪加拿大主要城市各类房型的销量和成交价。

  7月9日发布的报告显示,在2019年前6个月内的时间里,成交价在100万加元以上的房屋成交量,比去年同期上涨了5%;而售价在400万加元以上的成交量,则大涨了267%

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  看到这,关注温哥华房市的人们可能会心中一惊,难道房市真的要翻盘了?!然而现实是残酷的,如此之高的销售量竟都属于另一个城市:蒙特利尔

  在大温和大多地区房市都深陷泥潭时,竟是蒙特利尔成为了加拿大豪宅市场的扛把子!

  专家表示,促使400万加元以上豪宅成交量的大增群体,主要可能是国际买家、新移民、永久居民或是投资者的支撑。在海外买家税和空置税等政策的限制下,一大批买家都转向了蒙特利尔

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  至于大多伦多地区,100万加元以上的成交量达到8612笔,比去年同期上涨12%被看作是“健康成长”(healthy increases)。400万加元以上的成交量,则下跌了19%。

  对此,苏富比加拿大公司首席执行官Don Kottick表示,这并不代表多伦多的豪宅市场销售放缓,因为在很多卖家为了避免资料在成交前泄露,选择不在MLS系统中上市出售。

 

温哥华还在谷底

  没有对比就没有伤害,看了蒙特利尔和多伦多的或暴涨或健康的市场,受到政策影响的温哥华是真的惨!

  今年上半年,包括所有房产类型在内,温哥华100万元以上的总成交量,只有1308笔,较去年同期大跌了33%;400万元以上成交的超级豪宅只有寥寥的73间,同比下跌34%

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  其中,100万以上的独立屋成交量为723笔,同比下跌18%;400万以上的交易量为66笔,同比下跌23%;

  100万以上公寓的销量跌幅为51%,400万以上的豪宅公寓仅有5笔成功交易,暴跌78%

  100万以上的联排别墅成交了236笔,同比下降32%,400万以上的销量与去年同期持平,仍为2间。

  事实上,这样的情况不难从平日的新闻中看出一些迹象。就以暴跌最惨的豪华公寓来说,不管如何挂牌、降价、调整后再上市,动辄千万的顶层公寓都着实难卖出手。

  比如这栋位于温哥华市中心西端的Hotel Georgia酒店中的48层Penhouse,7236平方英尺,5个阳台,景色绝美。

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  从2012年完工后就以1800万加元的价格挂牌上市,但是4年都没卖出去,2016年只好退出市场。到了今年6月24日,这间豪宅竟以高出第一个挂牌价格2倍的3580万再次上市,成为加拿大MLS系统中最昂贵的公寓,不过目前还没有售出的消息。

  还有这栋位于Coal Harbor Fairmont Pacific Rim的顶层豪宅,起初以3800万挂牌上市,瞬间称霸加拿大MLS系统。但是10个月都没能卖出,只好直降$800万,以$2999.8万加元的“亲民价”再次挂牌。直到现在,也没有最新的交易记录。

  专家表示,接下来的大温房市,买家和卖家对价格的分歧和对峙还将持续。虽然房屋开放日的和潜在买家的数量有所增加,但大部分人依然处在观望阶段。

  不知,对于温哥华的房市,你怎么看?

来源:加拿大地产周刊

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