悲催!大温上半年房市价量齐跌 成交金额3年挫近6成

  大温房地产市场放缓。新的销售数据显示,今年头6个月,低陆平原住宅成交额比3年前同期下跌超过225亿元,这主要是因为成交量和楼价均下跌。

  有房地产经纪形容,下跌程度令人吃惊,亦有房地产经纪认为,较低的楼价对整体社会而言较佳。

  在大温哥华和菲沙河谷,今年上半年售出的房产总价值为156亿元,不到2016年同期的381亿元总额的一半,只有约40.94%。

  价格下跌和销售量减少,造成成交额下跌的主因。其中销售量下降幅度相当大,而价格也在下跌,特别是在某些地区和某些房屋类型。

  大温地产局日前公布的6月份报告显示,大温住宅的基准价格两年来首次跌破100万元大关,销售量则是近20年来最少的6月份。

  之前多年来,大温房地产市场炽热,楼价高企,温哥华因此成为全球最难以负担的住房市场之一。

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大温住宅市场走势备受关注。资料图片

  经纪认为屋价回归现实对于大温住宅市场放缓,楼价下跌,有人不喜欢,认为楼价下跌意味着自己的资产减少,不过有人喜欢,认为终于有机会置业,因为之前实在太贵,根本买不起,现在价格比较合理。地产经纪马吉(Barry Magee)则认为,这是一件好事。

  马吉续道,较低的价格对整个社会来说更好。他又称,实际上,这只是回归现实。

  西门菲沙大学(SFU)公共政策学院助理教授戈登(Josh Gordon)表示,多年来,温哥华房地产市场受到需求激增的带动,并在2016年达到高峰。

  戈登指出,真正有趣的是需求激增,可是这与本地经济等情况不完全吻合,包括本地既没有大幅度的人口激增,也没有收入突然大增。这种急剧的需求大增,只是因为外来资金和投机等因素所致。

  此外,戈登预料,本省新民主党省政府推出的投机和空置税,以及对高价值房屋的附加税项,不太可能弥补物业转让税收入的减少。

  马吉同意温哥华房地产市场过去多年来炽热,主要是受到外部需求的推动。

  另有大温住宅地产业界人士指出,房地产市场出现周期变化,自然不过。在经过破纪录的高销售量和大幅上升的价格,出现一些放缓也很自然。

来源:都市加西追踪

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