月光族也能买房了! 政府资助首次置业者细则出炉 谁能申请?

  联邦贴补首次置业者10%的计划3月一出,温哥华多伦多市民纷纷表示“情绪稳定,因为哪儿也找不到48万以下的房子。”

  现在执行细节终于出笼,仔细看看吧!年收入在12万以下的家庭,可以买56万的房,年省3400元利息,30年省下7.5万元。

月光族也能买房了! 政府资助首次置业者细则出炉 谁能申请? | 加国地产资讯 -第1张

  政府周一公布预算案中建议向首次置业人士提供贷款的细节;若果准买家年收入少于12万元,及可负担5%按揭保险费,将可获得相当于楼价最高10%免息贷款,到物业出售时才清还。

  还要求抵押贷款的总价值加上CMHC的部分不会超过480,000美元。

  一位政府官员说,这实际上意味着该计划仅适用于价值最高约为565,000加元的房子,无论他们是否满足其他要求。

 

年收入低于12万,房子总价56万以下

“二手5% 新楼10%”

  省政府于今年3月宣布会推出首次置业人士激励计划,预计今年9月2日生效;省政府周一表示,首次置业人士年收入若低于12万元,或按揭总额不超过48万元,及有能力支付相当于楼价5%按揭保险费,便有资格申请该项激励计划,获得的贷款额最高为楼价的10%。

  但首次置业人士在购买新屋或二手物业方面,可获得的贷款比重并不相同,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)会向购买二手物业的首次置业人士提供相当于楼价最多5%贷款,而购买新屋的最高贷款额为楼价10%。

 

赚了跌了,10%都共担

“相当于你的房有了10%的股东”

  CMHC提供的贷款属免息,但CMHC是占有物业的权益,若果业主日后将物业出售,CMHC可取回出售价的相等比重金额,若果转手时楼价较购入价低,CMHC亦会承担相同比重损失。

 

买50万的二手房

“月省286利息,年省3430,30年省7.5万

楼价涨了:借的2.5万还3万”

  例如首次置业人士购入一间50万元的二手物业,补助2.5万元,获批后,CMHC将拥有该物业的5%权益,卖楼时,该物业出售时,楼价上升至60万元,业主便须向CMHC清还5%楼价,即3万元,而非最初贷款额的2.5万元。

  若以该例子计算,由于买家不需要支付贷款利息,故在整个按揭年期,平均每月可节省252元利息开支,平均每年节省总额达3,054元,30年省下7.5万。

月光族也能买房了! 政府资助首次置业者细则出炉 谁能申请? | 加国地产资讯 -第2张

 

被喷得惨!对温哥华多伦多没用!

  这个计划刚出来的时候,直接被业内人士炮轰:多伦多温哥华房子有多贵你知道吗?

  首先是政府放的5%也是要还的,加拿大各地经纪人的抵押贷款专业人士表示,该计划的56万加元你能买啥?

月光族也能买房了! 政府资助首次置业者细则出炉 谁能申请? | 加国地产资讯 -第3张

月光族也能买房了! 政府资助首次置业者细则出炉 谁能申请? | 加国地产资讯 -第4张

  话不能这么说啊,温哥华市区56万的房子,确实不多。

月光族也能买房了! 政府资助首次置业者细则出炉 谁能申请? | 加国地产资讯 -第5张

  但是素里兰里本那比,56万以下房子,不是一大把吗?首次置业者是先解决有无问题,并没有说非要去downtown住个大condo啊!

  例如,在温哥华你买这样的房:一卧室公寓通常600-1,000平方英尺。如果远离城市核心,所以就住得宽了。

月光族也能买房了! 政府资助首次置业者细则出炉 谁能申请? | 加国地产资讯 -第6张

月光族也能买房了! 政府资助首次置业者细则出炉 谁能申请? | 加国地产资讯 -第7张

月光族也能买房了! 政府资助首次置业者细则出炉 谁能申请? | 加国地产资讯 -第8张

  所以这个计划,其实专家们喷错了,是适合工作好,积蓄少,愿意住市中心小公寓,老公寓、大温其他城市联排屋的年轻夫妻的!

    • 要符合资格,您必须是首次购房者。
    • 买家必须至少支付总购买价格的5%,最高可达20%。
    • 家庭收入必须低于120,000美元,抵押贷款和激励金额一起不能超过家庭收入的四倍。
    • 只有保险抵押才有资格,这意味着这将仅限于那些首付价值低于购买价格20%的抵押贷款。
    • 买家将不会免除联邦“压力测试”规定(使用加拿大银行公布的五年基准利率或客户抵押贷款利率加2%的强制抵押资格)

 

好吧,这么好的计划,到底从哪儿可以申请?

  截止6月16日的申明,CMHC称:“我们将发布更多细节,计划从9月开始运作。但该机构强调,有很多细节需要解决,不能保证9月的发布日期。”

  联邦绿党领袖伊丽莎白.梅则告诉记者,购房者激励措施是自由党的礼包,这需要新的立法。所以除非自由党再次当选,我们无法开打这个礼包。

  所以,这个计划,还需要等待9月进一步披露。

来源:星岛日报、CBC

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!