重磅! 地产业偷税超10亿 CRA出手 盯紧富人区 住豪宅开豪车会被重点观察!

  近几年,在温哥华、多伦多房市火热发展的同时,地产市场的投机和逃税漏税行为也越来越多。

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  加拿大税务局(CRA)近日公布数据显示,过去4年卑诗省和安省地产市场中的偷漏税金额超过10亿。随着联邦、省府各项监督审查机制的推行,各种偷漏税行为将“——现形”。

  加拿大税务局近日表示,通过审查发现,自2015年,卑诗省和安省地产市场中的偷漏税金额高达10亿2700万,其中安省有6亿450万元,卑诗省有4亿2260万元。

  税务局共审查了两省从2015年到2019年超过4万1000个报税文件,有很多文件都在地产方面有虚假申报。

  税务局表示,如果纳税人在报税时故意作假,税务局将征收额外的税款的50%作为罚款。目前税务局已经开出了超过1亿元的罚单,单笔罚款甚至高达250万。

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  税务局对安省的审计力度较大,共审计了3万4314份报税文件,发现的偷漏税行为主要和骗取GST/HST退税以及虚报出租房产有关,相关偷漏税金额占全省总额的64%。

  在卑诗省共审计了7400份文件案例,税务局发现卑诗省瞒报、隐藏或虚假申报个人收入的情况较多,相关的偷漏税金额占卑诗偷漏税总额的63%。

  根据税务局的数据,审计后所收取的欠税和罚款越来越多,在2015-2016年度,税务局收取了1亿6900万,在2016-2017年度,这个数字为1亿6100万,而到了2017-2018年,收取金额上升到2亿6300万,在2018-2019年,数字更是飙升到4亿3400万,偷漏税行为被发现之多,也说明税务局审查力度不断加大。

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  温哥华的移民律师Richard Kurland表示,去年被发现的未缴税费上升了65%,主要是因为卑诗省开始和税务局共享交易数据资料。

  温哥华和多伦多是加拿大最热的地产市场,过去几年房价不断上升,这也引发了税务局的关注。联邦机构2015年开始就表示,在温哥华和多伦多市场激烈的房地产交易中存在“合规风险”,并加强了对于卑诗省和安省地产相关的税务审计。

  税务局采用一系列的风险评估工具来确定潜在的税务欺诈行为,比如个人收入和生活方式不一致。

  之前税务局曾展开秘密查税行动,选区全国五个省份的5大富人居住区,对比居民收入和生活方式,如果居民生活奢华,住豪宅、开名车、开游艇,但是申报收入非常低,就会成为税务局的重点审查对象。

  税务局也关注楼花转售行为,虽然转售行为不违法,但是如果有人以转售为目的交易房屋,但没有申报资本增值(captial gain)或商业收入(business income),税务局就会要求其缴税。

  根据税务局的规定,资本增值收入的缴税比率为50%,商业收入则只能扣除一些经营成本,其余均需要报税,而买卖楼花基本上不需要什么成本,因此所有的利润基本上都要缴税。

  之前有一名大温业主出售了3套楼花,每套约获利10万元,总共获利30万元。

  业主原本以为30万元的一半需要报税,即15万元,但税局却认为这30万元是炒卖楼花的“商业收入”,所以30万元在扣除一些成本后均需报税。经重新计算,他需要多缴近8万元的税。

  今年2月,卑诗省府又出台了房产转让诚实登记制度(Condo and Strata Assignment Integrity Register),要求公寓开发商必须严格收集并上报楼花转让者的身份和国籍信息。

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  开发商需要在合同中清楚的告知买家,开发商将收集买家信息并上报政府;收集的销售信息包括转让条款、转让当事人的姓名、社会保险号码或其他商业信息;无论新公寓楼花被转让多少次,每一手买家的信息都必须收集并上报到政府。省府将利用开发商提供的楼花转让报告确认每一个转让者都上交了应缴纳的税收,同时会将信息上报给税务局以追查偷漏税。

  今年开始,卑诗省府又开始推行投机税政策,重点就是太空人家庭以及拥有第二套长期空置物业的本地业主,省府认为这项新政在增加税收的同时也可以帮助识别海外逃税行为,为税务局提供新的审计线索。

  卑诗各地业主都会收到省府寄出的投机空置税申报信,要求业主提供社会保险号码(SIN),这个号码也是加拿大居民的税务识别号码。

  要求业主提供社会保险号来申报,就相当于将房屋所有权与个人的税务识别号相连,卑诗省府将这些数据提交给加拿大税务局之后,税务局就可以将房屋所有权与每年的个人收入税申报相连,方便调查。

  虽然目前大温房市已有所冷却,但税务局表示仍将继续关注地产行业。联邦在2019年财政预算案中表示,将持续拨款1000万元设立专门的地产查税小组,追查大多及大温地区的逃漏税行为,并在未来5年投放5000万追查偷漏税者。

来源:加西周末

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