要崩盘?BC省政府没有打算放开楼市政策,不达目的不罢休!

  眼下,对于拥有住房的大温居民来说,要缴的税多了,房子的净值也跌了,不免心中慌慌,想要政府放开此前意在降温房市的各项政策。

  但省政府认为市场放缓才能改善住房可负担性,应坚持把现行政策执行下去。

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  有些居民在“房市新政”带来的压力之下,已经感到不堪重负了。

  一位从小就生活在温哥华的老居民里克说,卑诗省本意是为稳定房市的那些新措施,确实打击面太大了。他们夫妻二人现在被迫要卖掉他们已经住了17年的房子,没有别的办法。

  他们2002年住进了这个房子,当时的税是大概5000元,但他们刚刚收到的最新估税,是30000元。这个数字,他们承担不起了。他们的房子估值是420万元,但在过去的一年半里已经跌价了30%。

  按照当初的设想,老两口退休后的一部分生活来源就是靠房子的净值变现。现在的情况,就等于他们少了30%的退休储蓄。

  和里克的情况相同的,温哥华还有很多。他们会聚在一起,指责政府的房市新政,因为新政造成了他们的房屋净值减少,包括新出笼的学校税、外国买家税、投机和空置税,以及联邦层面的按揭房贷压力测试。

  里克的想法很有代表性:“给市场降温没问题,但应只限于房价不再涨。现在的政策已经不是降温,是让房价崩。”

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  卑诗财政厅长詹佳璐(Carole James)对房市放缓感到鼓舞,虽然会有人批评说税负过重导致住不起房。

 

几家欢乐几家愁

  卑诗财政厅长詹佳璐(Carole James)坚信市场是正在缓和,而不是正在崩溃,根本就不需要做出刹车式调整。

  她认为大多数省民都支持新政,并说要让住房可负担得起,还有很长的路要走,自己也对房地产市场上发生的变化感到鼓舞。

  国际货币基金组织(IMF)的“加拿大调查报告”对此也有一致的看法。IMF的报告说,加拿大如放宽意在逐步减缓房地产市场的政策,将是“不明智的”。

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  IMF报告指出,刺激住房行业活动是不明智的,加拿大应该专心为过热的房市逐步降温,以降低经济风险。

  詹佳璐说,当前的住房价格已有所放缓,空置率已有所上升,先前落实好的各种政策工具正在发挥积极的作用。

  对于政策工具的效能,政府是在做逐月监控的。对于受到影响的一些把房市当股市的人,政府不报歉意,因为他们是想赚快钱的投机者,不是买房来住的人,但在过去几年进入市场的大多数家庭买房是为了长期住下去的,他们本来也没有打算待价而沽自己住着的房子。

  有人说,如今的房市已经变得太政策化,政府干预过多。房价大跌之时,有人哭自己的净值损了,也有人笑更能买得起房了。

 

市场放缓有众多因素

  对房市放缓,地产经纪是最敏感的,他们看到很多很受伤的买家。有些买家就是冲着投机来的,后来就因为突然贷不到款,成不了交。

  市场下滑,房子估值也跟着下滑,如果估值达不到设定水平,在贷款上还会遇到更多困难。

  甚至,还有炒楼花的因无法完成预售时签订的合约,可以找到开发商让开发商代付第一年按揭还款这样的事。

  这样的市场状况如果持续时间过长,也会有市场崩溃的可能,继续发展下去,就会带来破坏。

  当然,大温地区房市的停滞,是“众多因素”造成的。但确实对于买卖双方来说,其中的“政策因素”变得比以前更重要了。

  省政府的政策干预和联邦政府的房贷压力测试等诸多政策性力量,联手拖慢了房市。

来源:凤凰美洲台

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