温哥华楼市暴跌让人胆寒:1600万的房子700万成交!中国留学生1000块租豪宅…

  近日,有多家媒体纷纷盯上温哥华的房产..是打算在中国一样,实时关注,时刻准备出手抢购吗?

  不啊!!只是大温的房产市场”冷”太吓人!

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大温房屋销售跌至最低点

  大温哥华房地产委员会统计表示,大温地区房屋销售接连走低,已经到1986年以来最低点了!

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  而相比10年来平均销售额水平,加拿大内地房地产更是降低了42%!

  许多当地房地产经纪人对此进行了抨击,根据史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)的说法,加拿大房地产委员会(REBGV)未公布的数据显示上个月仅有1,700多笔交易。

  他随后补充说:你在西温哥华的一所房子,可以获得40%的折扣;但在东温哥华,你可能只拿到15%的折扣。”

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大温房屋售价更是惊人

  房屋销售量走低可能苦的只是房产开发商和经纪人,但是没想到房屋售价也在缓慢走低,让人无比心痛。这真是影响到了更多人的利益

  根据大温房地产委员会最新数据,大温哥华地区4月房价继续缓慢下跌。

独立屋:共售出586套,较去年同期减少27.4%;最新基准价$1,425,200,较去年同期下降11.1%,较今年3月下降0.8%。

公寓:共售出885套,较去年同期减少32.3%;最新基准价$656,900,较去年同期下降6.9%,但与今年3月份持平。

城市屋:共售出358套,较去年同期减少22.8%;最新基准价$783,300,较去年同期下降7.5%,也与今年3月份持平。

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  数据可能没啥感受,那我们来看看下面的真实经历

  房地产经纪人韦恩斯(MarkWiens)曾代理一家温西大house,本来去年就有买家愿意出价450万购买,可屋主还是犹犹豫豫,想再等个好价钱

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  没想到只是越等越低,最后迫于市场的压力,只能以将近一半价格(239万)重新挂牌出售……

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  还有一栋西温大海景房,2017年估价还1600万,今年出手成交价却只有700万…价格甚至还不到一半…而屋主2016年买进时还1120万呢!

  这下赔的可不是一星半点…所以啊…准备在大温卖房的朋友们,一定要该出手时就出手!不闯九州,也得闯个好价钱不是~

 

原因几何?政府怎么坐得住?

  史蒂夫表示,经济增长放缓的原因是卖家和买家对市场的期望存在差距。

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  “主要原因是,考虑到住房市场的前景,买家会有一定的心理预估价,而卖家却仍在努力适应房产市场的现实情况。最终,市场并没有如卖家所愿,支付他们想要的价格。”

  房产市场的情况或许也是政府计划。自从2016年大温推出外国买家税,房价出现小幅下滑;再后来,贷款压力测试的出现以及高额外国买家税让房价一叠再跌。

  但对于冰冷的房地产市场,政府却表示冷眼旁观。REBGV也表示,房产下滑或许与政府行为挂钩

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  REBGV总裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)在媒体发布会上表示。

  “如今的住房需求与我们不断增长的经济和低失业率不一致。我们看到的市场趋势主要是政策诱导。”“三年来, 各级政府都对房地产市场征收新的税收和借款要求。”

  市场观察人士表示,供应和监管措施增加将会抑制房屋销售。

  有专家也表示,4项新的税收项目,房产的大量库存与高利率都对如今的房地产市场产生影响。

  反正我们都在政府手掌心里,未来,房屋市场可能继续“remain cool”你做好准备了吗?

来源:加拿大家园

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