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加拿大楼市风向变了!卖房最佳时机不是春天

  虽然已经是春季,加拿大多数地区的房地产市场似乎还没有走出冬眠。

  大温哥华地产局的数据显示,大温今年3月的房屋销量低至1986年以来的最低点。加拿大地产协会称,阿尔伯塔省和萨省的销量比10年平均还低了20%多。在多伦多,销量也是平平。

加拿大楼市风向变了!卖房最佳时机不是春天 | 加国地产资讯 -第1张

Getty Images/Global News

  许多在今年需要卖房的加拿大人,可能要认识到,楼市已经不同往日。那么,如何在现今的市场上卖房呢?

 

对房价的预期

  首先是定价策略。在温哥华,4月份的市场与3月相近,地产经纪称,卖家们应该走在市场前面,而不是等到市场变了再作出反应。

  Steve Saretsky说,目前温哥华的房价呈跌势,这意味着,今天一间值140万元的房子,可能定价是137.5万元。

 

不是只有春季才能卖房

  许多人认为卖房的最佳时机是3月到6月,因为这个时间最多买家找房看房。

  通常认为家长们会希望在夏季之前敲定交易,以便在9月份开学之前入住新买的房子。

  地产经纪Romana King表示,如果你想要尽快售出,应该在春季上市放盘,但是如果想要卖出最高价,就未必是最快卖出的。

  他分析了过去15年多伦多和温哥华地区的交易数据,往往是秋季上市的房子超出要价成交。虽然在市场上的时间久一些,但是最终成交价更高。

  另外,新建房屋的售价往往更高。以下是大多伦多各区卖房的最佳时机:

加拿大楼市风向变了!卖房最佳时机不是春天 | 加国地产资讯 -第2张

 

先卖再买

  一些地产经纪已经开始建议客人,在准备买新的房子之前,先把自己的房子卖了。

  大多伦多地产公司Realosophy Realty的主席John Pasalis说,他会建议客人先卖,尤其是如果你的房子在100万元以上。

  他认为,目前的市场对于卖家而言,少了一些确定性,多了一些不确定,所以如果先买再卖,卖房时会有尽快成交套现的压力。

  原则上,在买方市场,应该先卖再买,反之在卖方市场,则先买再卖。

  至于你的房子和所在的社区,究竟是买方市场和卖方市场,则需要作研究。另外,如果从房屋搬到公寓,市场也会有不同。

 

交割时间要延长

  King也警告说,如果你签了卖房合同,开始寻找要买的房子,最好在卖房交割日之前找到要买的房子。 这意味着,你的卖房合同上,成交的时间要延长。

  交割日的期限通常是30至60天,在市场放缓时,也会有90至120天。

  如果是先买房,记得要在合同上写明条件是先卖出自己的房子。在房市火爆时期,这类条款已经消失,但是现在又重新出现了。

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Global News

 

房子卖不掉怎么办?

  如果你家草坪前“For Sale”的牌子挂了一段时间,还是收不到满意的offer,通常有两个办法,一是降价,二是稍后重新上市。

  如果有人看房,但是没有offer,这往往是好兆头,说明问题不在房价的问题,而是在市场状况。Pasalis建议坚持几个月,或者等到市场反弹后再卖。

  但是如果是因为房价不切实际,那就应该尽快降价。多数卖家会1万、1.5万的小幅降价,这未必有用。

  谁都想比邻居卖得更高,但是最终房子能卖什么价,还是看它值多少。

来源:Global News

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