叹为观止!闲置豪宅零租金,炒楼花遇熊市,最近温哥华怪事一箩筐!

  在温哥华这样买房“极难负担”,租房也“极难负担”的地方,如今出现了奇迹。一些租房住的学生,付不太多的租金,比如一个月1000元,就可以合租入住宫殿级的顶级豪宅,享受城堡式的居高临下感以及桑拿房、游泳池、台球室……。这不是逗你玩,而是如今的现实。

  还会有更多的租客遇到这样的好事,因为这样的房东越来越多。

  在大温,为了避免缴纳不菲的“空置税”,豪宅的主人们正纷纷把闲置的房间甚至整幢房屋出租出去。

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  眼下的温哥华房地产市场和过去不一样了,中国投资者已不太眷顾,即使来看房,出价也超低,明显没有“诚意”。

  众所周知,在过去的几年中,温哥华长期都是全球的房地产景气中心。这样的狂热看来已经远去,暂时还不知道何日能再来。

  在2016年之前的十年中,温哥华的房价翻了一番还多,比纽约和伦敦还出风头。但政府毕竟不是只管数钱不管民意,不管社会经济规划的,如果超出了民意容忍范围和挑战了经济规律,政府有的是方法来驯服不听话的市场。

  只靠征税和收紧房贷规定,自全球金融危机以来最差成交量记录就诞生了。

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  卑诗省是全国失业率最低的省份,温哥华的科技和旅游业发展得也相当不错,但在房地产行业却显然存在者人人自危的不安感。

 

空置税

  在温哥华闲置住房,每年有可能缴上高达3%的惩罚性课税,包括卑诗省的“投机和空置税”(Speculation and Vacancy Tax)——

外国投资者与“卫星家庭”为2%

卑诗省居民与其他加拿大公民或永久居民(非“卫星家庭”)为0.5%

以及温哥华市的“空屋税”(Empty Homes Tax)——1%。

  这样,闲置房的房主急于寻租自然可以理解,在温哥华这样的出租屋空置率几乎为零的地方就出现了租价缝隙,有些房主甚至愿意免费出租,只要租户能帮着剪草和干些日常小活就可以。

 

中国买家到中国卖家

  除了投机税和空置税,购房收入来自外国的人也能日益感觉到其他压力。除了出租,他们也许会委托地产经纪出售。

  但是,温西的近千万豪宅现在已经不能像去年以前那样轻易脱手,西温山坡黄金地段带游泳池、酒窖和家庭影院能俯瞰大海的豪宅也被冷落。

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  西温豪宅叫价1000多万求售,但收到的报价却只在它的600多万估价附近。

 

终于能讨价还价了

  就在不久以前,对很多人来说,买房还是个一个不可能实现的梦。但现在,机会正在显现。

  或许,以前只能对着一个单卧室住房舔舔舌头,但现在也能斗胆去约看温哥华东区的独立屋了。

  长期以来已经习惯于多人竞价的场面的买家,现在也能不焦灼地从容出价了。

  如果耐心足够,以低于要价几万、几十万甚至上百万成交都有可能。而且,买涨不买落,是个体的经济天性,尤其如果现在看好房价还会继续降,捂紧钱袋,天平也确实可能继续向你倾斜。

  现在似乎已经是明晃晃的买方市场了。

 

炒楼花有麻烦了

  炒楼花时,须付20%的定金,然后在交房之前倒卖,赚取溢价。从某种意义上讲,这和赌博并无二致,但实际上,在过去很长一段时间里,楼花按不同楼盘可以在五年内大体上赚得25%到100%。

  下图这个弯弯曲曲的悬臂式玻璃公寓大楼曾是个大热门。它位于温哥华市中心,地平形状是三角形,然后扶摇直上变成方形。

  在2014年预售时,它放出的约400套超豪华单位被迅速售罄。优秀的销售业绩不少要归功于亚洲买家。

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  现在大厦接近完工,有些投资者想要把手中的认购权卖掉。一套368尺的单位要价51.5万,“原价转让”,而去年它的价格是80万。在各种楼盘,价格下降的趋势在蔓延。

  在价格高峰期入手楼花的人,如果并不想真正购买,就必须尽快找到下家出手。由于贷款机构在评估房屋价值时常常低于交易价格,需要贷款的下家有可能会遇到资金麻烦,所以这并不是非常容易的。

  根据“皇家地产”经纪人的说法,“现在没法保证,能保本卖掉就不错了。总会有人以搏一把的心态去超实力炒楼花的,这在牛市里当然可以,但不幸的是现在不是牛市。

来源:凤凰美洲台

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