加拿大人的购房能力呈逆生长,自1990年以来达到历史最糟糕水平

  前几周加拿大公布了2019年加拿大人买首套房新增的保障性住房规划方案,只要满足首次购房的条件者,政府可以提供激励制度减少他们的购房金额。

  2019年的预算中,政府承诺帮助加拿大各地新建的42,500套廉价屋住房。

  到底什么样的住房被加拿大人认为是可以负担的?这个数字在全国范围内是否一致?

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  弗雷泽研究所(Fraser Institute)高级政策分析师约瑟夫•菲利波维茨(Josef Filipowicz)表示:“对一些人来说,可负担房屋是指政府持有并资助的社会公共住房。其他人则将其理解为价格较为平民的市场住宅。”

  菲利波维茨认为,对大部分人来说,30%的收入用于支付住房费用是一个常见的基准。有些人可能愿意花费更多钱在某种特定类型住房或学区房上。”

  菲利波维茨表示:“相对而言,老房子需要支出的费用比新房的费用要高。房屋和汽车都是生活的消耗品,你不会像扔糖果棒一样把它们扔出去,但在使用期间,它们通常会由于磨损而贬值。”

  在一个健康的房地产市场中,同样的逻辑也适用于住宅。这就是为什么许多在第一次买房时不会选择新屋。

  旧屋顶、车道或地基会影响房屋的价值。这在很大程度上解释了为什么对于购房者或租房者来说,最便宜的房子往往是老房子。

  随着时间的推移,这个过程变得越来越便宜,然而只有当源源不断的新房进入市场时,就会出现中高端市场。”

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住房可负担能力

  加拿大统计局(Statistics Canada)设定的低收入门槛,就是一个可以用来帮助更好地衡量可负担性房屋的标准。联邦政府希望越来越多的年轻人拥有房屋的所有权。

  但是,对一些加拿大人来说,考虑买房是不切实际的。有些人选择和父母住在一起,通常只需要支付一小部分生活费用,他们缺少负担得起住房的能力,通常是为了削减成本或为了孩子能去更近的学校上学。

  在2018年的一项GWL Realty Advisors的研究中分析了2016年加拿大人口普查的数据,发现多伦多有27.9万年龄在25岁至39岁之间的成年人仍与父母同住(占该年龄段人群的22%)。

  在温哥华,这一比例为18%(9.2万名成年子女与父母同住)。卡尔加里报告说,在人口普查时,25岁至39岁的成年子女中有10%与父母同住。

  这项报告主要针对于加拿大住房短缺问题,评估租房的家庭数量。根据这项研究,租房的家庭更愿意住在专门建造的廉租房里。

  据报告统计, 温哥华每年需要提供1.2万套出租住房,但在过去三年里,该市每年只累计新出租房3400套。总的来说,这种供不应求的现状是普遍存在的。

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正在苦苦挣扎的加拿大人

  加拿大皇家银行(RBC) 2018年12月发布的《住房趋势与可负担性报告》进一步凸显了在加拿大买房的难度。

  报告指出,加拿大的支付能力指标恶化到1990年以来的最糟糕水平。调查结果还显示,温哥华和多伦多的住房负担危机最为严重。

  随着抵押贷款利率的上升,以及全国房价的下跌,市场看起来充满挑战。

  报告指出:“过去一年中,加拿大皇家银行(RBC)对加拿大公寓价格的可承受性指标上升了3.6个百分点,而单户独栋公寓仅上升了1.2个百分点。”指标的上升意味着负担能力的下降。

  从2018年第三季度的数据来看,加拿大各地的房价承受能力都存在问题,其中温哥华和多伦多受到的打击最大。在这些城市中,一个普通家庭收入的86.9%和75.3%才足以支付一套普通价格住房的拥有成本。

 

展望

  菲利波维茨说:” 当涉及到加拿大住房市场是否能够负担得起的指标时,政府应该监控不同收入水平的人拥有住房和租房的情况。

  通过定期记录,我们能够更好地及早解决住房短缺问题,而不是让它恶化。我相信,几个城市已经在不同程度上尝试类似的监测方法,这是一个积极的进展。”

来源:每天温哥华,微信公众号账号:vandayca

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