大温地产局最新报告:抄底好时机!3月份成交量创30年来新低

  在刚刚过去的3月份,大温地区的房市呈现出量价齐跌的态势,住房成交量继续走低,创下三十年来月度成交记录的最低纪录,各类住宅物业综合基准价格也同比下跌了7.7%。

  这是大温房地产委员会(REBGV,Real Estate Board of Greater Vancouver)一份最新报告中的最关键内容。

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新税政和新金融政策的威力

  3月份,整个大温地区的总住房销量是1727套,虽比2月份的1484套有所增加,但比去年3月减少了近三成(31.4%,去年3月大温地区总住房销量是2517套)。

  和本地的“10年间3月份平均销量”相比,这个数字几乎被腰斩(低了46%),创下自1986年以来的最低月度销量记录

  从大温房地产委员会的角度,这样的统计数字是不好看的。他们认为根源就是联邦政府和BC省政府的新税和严苛的按揭标准规定。

  去年年初,联邦机构推行购房按揭贷款新规,即“B20压力测试”,贷款比例超过20%的房贷申请人必须证实有能力按高出审核利率两个点的利率还款。

  基本上,经这么一测试,能贷到的款会减少20%。

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  REBGB认为,这么低的住房需求与我们的经济增长和就业增长趋势背道而驰,所以市场能变成这样,主要就是因为政府的政策所致。

  确实,各级政府三年来都在琢磨着提高房贷门槛和推出新税。BC省政府早在2016年年中就推出了所谓的“外国买家税”来打压过快增长的房价,且去年又提高了这个税的税率,从15%提高到20%。

  BC省“投机和空置税”已经开始运行,而温哥华市的“住房空置税”两年前即已经开始操作。

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下面是几个有参考价值的数据:

● 3月份,MLS多重上市系统中新上市4,949套各类住房,比去年3月的4450套增加了11.2%;

● 目前上市的住房总数为12774套,比去年3月的8380套增加了52.4%;

● 所有住宅物业的综合基准价格为101.12万元,比去年3月下降了7.7%;

● 独立屋方面,3月份仅仅成交529套,比去年3月减少26.7%;

● 独立屋的价格同比下降10.5%,现在是141.7万元,比去年同期低了17万元;

● 公寓方面,3月份成交873套,比去年3月的1349套减少35.3%;

● 公寓住房的基准价格为656900元,比去年下跌5.9%;

● 联排屋也量价齐跌,3月份成交量只有325套,同比减少27.1%,价格也下降了6%,现在78.36万元。

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  要看发展趋势的话,还是来看看“成交-挂牌比”吧: 一般来说,如果成交-挂牌比在一段时间里低于12%,房价就会有下降的压力;如果这个比例持续几个月高于20%,房价就会承受上涨的压力。

 

利益方感想

  在这样的形势下,REBGV认为,各类政策都是在需求侧用力,而需求本身并不会消失,想要买房的人只是暂时离场,然而刚需之下他们终究还会进场的。

  REBGV会长史密斯认为,用公共政策手段来阻滞需求,只会加速大温地区业已存在的“破坏性周期”。

  然而,许多专家表示,放宽最近的住房市场规则,例如取消外国买家税或抵押贷款压力测试,只会导致价格再次开始上涨,家庭债务水平也会攀升。联邦新政

  在最近公布的预算中,联邦政府提出了帮助购房的若干措施,包括“首次购房激励项目”(First-Time Homebuyer Incentive)。

  按这一计划,政府下辖的加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)向符合条件的首次购房者提供10%(新房)或5%(二手房)房价的贷款补助。

  不过,如果所购住房被出售,已享受此项福利的房主就要退回这笔补助款了。

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  专家们认为,该计划对高端市场的影响有限,因为按规定,项目下的房贷最多不能超过48万元,而在大温的高端市场上这个数目实在不值一提。

来源:大温地产局、凤凰美洲台

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