加拿大政府无息贷款一成+降息,接下来楼市要死灰复燃?

  加拿大财长莫奈宣布了联邦自由党上台以来的第4份预算案,也可能是最后一份预算案,因为今年将要面临联邦政府的换届选举。

  看到这份预算案后,众多分析师都惊呆了,这完全是一份不顾国家前途的选举预算案,而且更让人担心的是,完全有可能会成功地让自由党再次连任。

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  自由党的预算案继续过去的大肆派糖花钱风格并不奇怪,这次的预算案却是真的登峰造极了。

  在未来的6年里将花费228亿加元,用于127个新项目,这些项目中最引人注目的就是政府帮助首次置业者能有个梦想的家,联邦政府将建立一个新的政府与首次置业者合资买房的项目。

 

为什么助力首次置业者?因为他们是选票

  对于首次置业者,购买新建房屋时,只需要拿出5%的首付,政府将会补贴房价的10%,购买二手房时,同样拿出5%的首付,政府拿出5%的资金,帮助大家买房置业。

  这笔钱没有利息,一直到房屋拥有者还清房贷时,或者卖出房屋时才需要归还本金。换言之,这是一笔长期的无息贷款。

  这个项目的核心群体是年轻人的千禧一代,据自由党的内部调研数据显示,2015年大选中年轻人的选票发挥了重要作用。

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  但是,最近由于加拿大兰万灵公司的丑闻,年轻人的选票正在流向更加偏激的NDP自由民主党,为了夺回他们的选票份额,自由党急中生智,才催生了这样一个派糖计划。

  要想获得政府的资金,首先必须是首次置业者;其次家庭收入少于12万加币;再有,这些按揭必须是加拿大房屋贷款公司CMHC担保项目下的,一旦违约有政府保险。

 

好不容易打压下来的房价又要复燃?

  按照这些要求,我们可以看出,基本上来说,银行的压力测试并未取消,年轻人的购买房屋价格基本在50万以下,那么,这项政策更多的利好Condo市场,而不是独立屋。

  根据这份预算,加拿大联邦政府如果再让自由党掌管的话,政府赤字不仅没有像杜鲁多上台前所讲的预算会自动平衡,反而由于无节制无理智的大肆派糖,目前6,800亿加币的联邦债务,在今后几年里会再增加近1000亿加币的债务。

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  这样发展下去,很有可能,多伦多和温哥华的街头又将排起买楼花长队,大街小巷的抢offer大战又要重新上演了,看看多伦多湖边的高楼一座座拔地而起,不仅遮挡了湖景,而且疯涨的价格让人喘不过气来。

  持续的房地产疯涨,造成的去实业化正在严重威胁着加拿大的实体经济。

  更加危险的是其溢出效应,加拿大房地产市场的牛市,在2017年4月戛然而止,其中政府行政命令打压,财政部的贷款限制是两把利刃,最后补刀的却是加拿大央行。

  这次的联邦预算出炉后,政府对于房地产的政策动向再明显不过。很有可能的是,波洛兹又要行动了,在四月份加拿大可能会迎来一次降息。

 

上一轮降息2015 接下来房价疯涨

  这个并不是空穴来风,目前加拿大的国债市场已经涨疯了,国债收益率狂跌,加拿大与美国的10年国债收益率差距,即将达到1990年以来的最大差距。

  上一次如此大的差距出现在2015年,此后果然如同国债市场所预计的,加拿大央行进行了两次降息,房地产市场出现了疯狂的上涨。

 

联邦预算这条路,是美国次贷危机之路?

  这次加拿大联邦预算白送钱给大家买房,所有按揭都是加拿大政府担保,其实就是加拿大房屋贷款公司CMHC,这家公司可以担保买房的房贷,谁来担保他呢?

  与加拿大CMHC功能类似的房地美和房利美2008年由于按揭担保同时倒闭,当年美国政府不得不调集纳税人的资金,再启动美联储印钞。

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  加拿大毕竟不是美国,没有足够的能力从其他国家融资,让世界为其房地产买单。

  可是,加拿大联邦预算要走的这条路,却是与美国当年的次贷同出一辙,美国可以走出次贷危机,靠的是其强大的国力,以及强大的国际地位,加拿大也要邯郸学步,今后就只有让本国纳税人买单,可能会逐步走上希腊化的道路。

来源:加拿大都市报

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