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温哥华的公寓还是涨了10%!NDP被炮轰无能

  对于卑诗来说,房屋依然是一个棘手的问题。卑诗新民主党(NDP)在2017年省选竞选活动期间,尽管没有明确表示要令房价降低,但是表示过,假如该党在省选中胜出,会令房屋更能负担。

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大温的公寓售价不断攀升,有归咎省府政策未能压抑楼价。资料图片

  现任卑诗新民主党省长贺谨(John Horgan)上台超过一年,公寓的价格普遍较一年前上升超过一成,究竟卑诗省的房屋问题解决了多少?

  几年前,大温房地产市场畅旺,楼价不断上升,不少市民抱怨,楼价对于他们而言,实在是遥不可及。近期,大温的独立屋,尤其是昂贵的独立屋,整体的销量和价格都下跌。举例而言,温哥华西区的登巴(Dunbar)和格雷岬(Point Grey)地区,过去一年,屋价累积跌幅达到两位数,这部分与新民主党省政府实施的措施有关,包括把海外买家税调高5个百分点,以及调高300万元以上房屋的物业转让税

  然而,公寓的价格在同一段时间里上升不少。根据大温地产局的数据,在今年7月底,温西公寓的基准价比去年同月上升6.6%,其中在西区之中最能负担的马宝区(Marpole),公寓基准价更上涨10.6%。

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大温公寓价年内涨幅逾10%

  这种情况不仅在温市西区和深受买家欢迎的本拿比出现,温市东区亦然。例如,温东区尚普兰高地(Champlain Heights),今年7月的公寓价格,按年计上升16.1%;高羚活(Collingwood)区,公寓基准价在同一段时间上升14.1%;而菲沙围(Fraserview)的公寓基准价则上涨19.5%。相对西区,这些都属于温市之中较能负担的地区。

  现时大温的独立屋,整体的基准价无疑下跌了,但屋价往往动辄逾百万元,若退而求其次,购买公寓,但公寓价格上涨不少,加上联邦政府收紧按揭政策,向银行申请按揭者要接受压力测试,借钱比以前难很多,有些甚至借不到钱,无法置业。

  此外,省新民主党迄未兑现承诺,通过每年提供给租屋者的400元退款。

  至于省府做到的是透过卑诗房屋局,提供600个组合屋单位予无家可归者。尽管无法安置所有无家可归者,但是现时已有长足的改善。

  还有,省新民主党曾承诺推出“投机税”。目前在本省某些地区,省外业主如任由房屋空置,需要支付相关费用,不过这不是大部分市民认为对投机行为的征税。

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温东恐承担较高比例税务

  另外,省府面对的另一个问题是,房屋市场放缓,意味着省府收到的物业转让税收入,可能无法达到2018-19年财政年度预算目标。倘若柏文的价格如独立屋般下降,省府从物业税收到的收入会更少,并可能影响省府为省民提供可负担房屋的目的。

  除了省府之外,温哥华西区房屋的估价下跌,也影响温哥华市政府的地税收入,这将令属省新民主党根据地的温东选区,承担较高比例的市府税务负担。

  有评论指,这不能完全责怪财政厅长詹嘉路(Carole James),因为联邦收紧按揭规定,以及利率逐步调高,皆不是詹嘉路所能控制。

  不过,评论者认为詹嘉路似乎严重高估了透过省府的房屋税务措施可以达到的目标,也没有预料到住房交易减少的可能性。当然,省府可以寻求征收新税,或出售政府资产。问题是,这些方法可能令省民质疑省府处理财政的能力。

  亦有评论者提到,现时是否应改组内阁,另觅他人担任财政厅长,例如现任就业、贸易及科技厅长赖赐淳(Bruce Ralston),他曾任温市储蓄信贷Vancity的董事局主席,精于数学。

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支援房屋基金挺社区 助稳定卑诗地产市场

  住房可负担性是目前卑诗省人民面临的最大挑战。在过去数年,卑诗房价迅速飙升,远远超过收入水平,严重伤害省民生活、经济秩序和社区发展。省长贺谨对此问题回应,前自由党省府对卑诗的住房危机视而不见。

  贺谨表示,省政府正在作出不同选择,帮助每名卑诗居民提高生活水平,而不只是位居顶层的极少数人。举措之一是在10多年内投资70亿元,为省民建造11.4万套住宅。这是卑诗史上在可负担住房方面最大的一笔投资。

  为了稳定卑诗省的地产市场,他称省府果断推出了多项措施,包括征收投机税来降低市场需求、堵塞政策漏洞,并打击多种欺诈行为,而地产领域的洗钱行为与有组织犯罪和飞涨的房价密切相关。

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30项举措破解楼市危机

  贺谨指,为了帮助无家可归人士,省府在卑诗的22个社区建造了2,000多套组合屋,并与各社区密切合作,帮助有需要的人度过难关。固定住所对流浪人士寻找工作或重返校园有极大帮助。组合屋让困难人士得到必要的支持和服务,开启人生的新篇章。

  这个项目的成功,政府得以在近期又推出“建设卑诗:支援房屋基金”(Building BC: Supportive Housing Fund)项目,为省民建造2,500座新房,并提供每周7天、每天24小时的支援和服务。

  这些项目都是破解楼市危机30项举措的组成部分。政府也提供资金,建造3.7万套可负担的租赁住宅。

  为了提高租户和房东的共同安全,成立了“租赁房屋专项小组”(Rental Housing Task Force),并提高对租务办公室(Residential Tenancy Branch)的拨款。

  此外,为了让逃离家庭暴力的妇女和儿童有地方可住,政府还建造了1,500套过渡型住宅。

  贺谨表示,卑诗的住房危机不是一夜之间发生,当然也不可能在一夜之间解决。但政府会努力为卑诗各个社区的人民,建造更多可负担住房。他说:“这是政府对省民承诺的一部分,并会提高政府服务水平,让生活更可负担,并为省民营造繁荣而健康的经济环境。”

来源:星岛日报

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