重磅!BC省房产税大幅上调 房主们开始左右为难

  大大小小的房东们都认为,BC省的房产评估和税收制度在逐渐威胁到温哥华一些老旧的可负担的出租房的存量,这个观点显然赢得了不同派系的共鸣。

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  左派的前温哥华学校董事会主席帕蒂·巴克斯(Patti Bacchus)在很大程度上支持BC省的新民主党(NDP)。但作为一名房东,在她那10个50年旧的出租单位的评估价增加了38%之后,她预计今年的房地产税将大幅上调,巴克斯认为政府需要搞清楚如何使像她一样的房东提供低于市场租金的住房给长期租户使用。

  在这一点上,乔丹·贝特曼(Jordan Bateman),更右派的前BC省加拿大纳税人联合会主席,他是BC省NDP的常规反对者,却深表赞同。

  “税收不应该让任何人破产,” 贝特曼说:“我不害怕在记录中说:我很震惊我会赞同帕蒂·巴克斯的观点。”

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  许多温哥华的房东都明白,为什么公众或政府可能不会给他们太多的同情。毕竟,他们不是温哥华住房危机中最脆弱的群体。但该系统似乎威胁到较旧的经济型公寓楼,这对租户来说当然是坏消息。

  正如本周在《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道的那样,房东说,温哥华较旧的可负担的租赁公寓楼的财务可行性受到越来越大的压力,省政府根据其发展潜力(而不是实际使用情况)评估房产价值的做法,以及市场租金(而非实际租金,可能是市场价格的一半)。

  房东们认为,BC省的房产税大幅上调,正在逐渐威胁到温哥华一些老旧出租房的存量。

 

BC省业主CEO:支持立法改革

  代表租赁住房行业的BC省业主首席执行官大卫·胡特尼亚克(David Hutniak)表示:“这需要超越监控范围。”

  胡特尼亚克说,BC住房部长罗宾逊(Selina Robinson)和BC省政府应该为在住房方面采取“有意义”的行动而受到称赞,包括为社区部门和模式化住房提供资金,并在BC省业主的支持下进行立法改革,以增加对租房者的保护。

  胡特尼亚克还支持BC省努力建设更多的出租房屋,但这些库存的较旧住房比起私人新建房屋更便宜,政府“现在就需要关注下这个特殊的问题”。

  “这确实对所有现有租赁(住房)产生了巨大的负面影响,” 胡特尼亚克说:“现有建筑的经济和金融使用寿命远远低于建筑物的实际使用寿命。”

  胡特尼亚克说,这个问题正在逐渐浮出水面,因为他听到温哥华专门建造的租赁建筑的“典型”房产税增加预计今年超过20%。

  除此之外,下水道、水和保险的费用每项都增加10%左右,这是继BC省政府将2019年所允许的最高租金增长减少到2.5%之后,这一举动受到了租户及其支持者的欢迎,但业主们表示,这为他们的成本上升带来了挑战。

  虽然业主很乐意看到他们的资产价值增加,但更高的税收和减少的利润率意味着更多旧租赁物业的业主们可能会放弃和出售该物业。

 

温哥华市长:首要任务是增加出租房屋

  温哥华市长肯尼迪·斯图尔特(Kennedy Stewart)表示,目前的压力正在推动一些较旧的租赁建筑“驱逐人们并拆除”,他补充说,他的首要任务是增加更多的出租房屋,同时尽量减少排水量。

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  目前根据市场租金而不是实际租金来评估旧房产的方法“会推高房产价值,”斯图尔特补充道:“如果你可以为(该物业)获得这么多租金,当然它会提高价值。”

  斯图尔特说,针对更旧的专用租赁物业的评估系统的变更将由BC省政府来决定,他还补充说,目前并没有人就这个问题对他直接进行游说。

  巴克斯家族的几代人一直经营租赁住房业务,拥有一个10单元的Kitsilano建筑,她一直以低于市场价的租金出租给长期租户。她说,她希望继续这样做,但却质疑在当前形势下这种做法是否可行,她的会计师要求她重新考虑。

  “由于我的物业所处的土地价值增加,因此已经越来越难证明经营这10个经济适用房是合理的,”巴克斯说:“就政策而言,我是一个左派分子,但从务实的角度来看,目前的税收结构并没有帮助那些提供大量城市经济适用出租房的小业主。”

  巴克斯赞扬了BC省 NDP努力建设更多租赁和支持性住房,并补充说:“我确实在许多方面支持这个省政府,但他们使用的杠杆之一是税收政策,让我继续在温西提供那些低于市场价格的家庭出租屋比让他们去建造它更具成本效益。”

来源:温哥华生活快递

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