大跌86%!大温楼花供应量大增3倍 但新屋开工量堪忧!2月加国新屋量继续减少

  城市发展研究所(Urban Development Institute)昨日发表报告,指出虽然2018年第4季的大温地区水泥公寓楼花比上一年同期大增3倍,但是已经建成和可供即时入住的库存公寓单位却比5年前同期大跌86%。

  城市发展研究所委托房地产研究公司Urban Analytics发表季度楼市行情报告,指出去年第4季末已推出预售、已竣工但未售出的水泥公寓单位共有5918个,比去年第3季增加1.34倍,比2017年同期更是增加3倍。

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  报告续指出,水泥公寓单位数目增幅最大的城市都是位于大温地区中部,包括本拿比、新西敏、西温、北温、南三角洲、三联市和斯阔米什。

  不过,报告同时指出,去年年底5918个水泥公寓单位当中只有99个单位是已经建成和可以随时入住,数目比5年前同期的608个单位大跌86%,这代表过去5年预售公寓楼花需求即使在买家吸纳能力放缓下仍有足够买家承接。

  在这99个单位可以随时入住的已建成水泥公寓当中,列治文和南三角洲合共占39个单位,本拿比和新西敏占34个单位,温哥华只占10个单位。

  报告另有谈及木制公寓单位的需求情况,升幅不及水泥公寓强劲。

  3月8日,加拿大抵押贷款与住房公司CMHC发布新屋动工报告:2月加拿大全国新屋动工数量继续减少。

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  根据季节性减少因素,2月全国动工量跌至173,153套,比1月的206,809套继续减少16.3%。其中,城市新屋动工量减少18%,达155,663套:公寓和联排屋动工量减少20.2%,达116,284套独立屋动工量减少10.6%,达39,379套。郊区新屋动工量约17,490套。

  其中,BC省城镇新屋动工数量为36,547套。这个数据与此前经济学家们预测的205,000套相比,2月全国数量又有缩减。

  道明银行高级经济学家Fotios Raptis在一份报告中指出:作为经济活动的的一个重要指标,2月份的房屋开工率急剧下降可能会引起联邦政府的关注。联邦政府采取B20压力测试政策、多次加息以来,对住宅建设的影响深远。加拿大房地产协会的报告显示,全国房屋销售是自2015年以来最低的1月份水平。

  而二月,大温和大多的房市销售则跌至十年来新低。

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  加拿大帝国商业银行(CIBC)Royce Mendes表示,2019年将是住宅建设十分艰难的一年,目前来看,想要重回20万的开工量,可能很难。

  BMO高级经济学家Robert Kavcic在本周早些时候的一份报告中表示,住宅投资、包括建造新房、购买或翻新现有房屋,在2018年下降了7.5%。

  Kavcic制作了一张图表,显示经济衰退与住宅投资大幅下降之间存在明显的相关性。

  根据BMO的分析预测,房市不好,通常经济也会相应衰退。

来源:凤凰美洲台

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