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最大跌幅!大温正式变为“买家市场” 炒房客终于撤离!销量跌成常态

  大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)近日发布二月份的房产报告指出,大温地区整体楼价按年下跌约6%,其中以独立屋的跌幅最明显。西温独立屋按年跌幅达16.7%,而列治文、北温和温市西区独立屋均超过10%。

  媒体称之为十年来最大跌幅、十年来最惨的2月。

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  有分析指,在房屋供应上升的情况下,大温地区将会由”卖家市场”转变成”买家市场”,另外独立屋楼价下调,不少人想要“小屋换大屋”。

  房产报告指,今年2月份大温地区的住宅销售数字为1,484单,较去年同期的2,207单大幅下跌了32.8%。而对比10年平均销售量,上月的房屋销售量远低于平均值的42.5%。

  大温地产局主席摩尔(Phil Moore)表示,在过去的四年间,大温地区是一个以卖家主导的市场,当中以独立屋的销售最为明显,而过去的一年间,大温地区的独立屋销售数字,却反映了市场已经逐渐转变成为买家市场。这表示买家在购买独立屋的时候,将面对更少的竞争和更多的选择,此外,买家也有更多的时间考虑是否进行交易。

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  上个月共有3,892个独立屋、城市屋和公寓新挂牌出售,对比去年同期的4,223个单位下跌了7.8%,对比今年1月份下跌了19.7%。虽然新挂牌的数量有所下跌,但在整体交易数字大幅下跌的情况下,导致大温地区仍出现大量房屋供应。

  目前,大温地区有11,590个不同类型的房屋或单位挂牌出售,对比去年同期的7,822个大幅上升了48.2%。整体房屋供应数量上升,也构成了楼价下跌的重要因素之一。而大温地区上月的销售与挂牌比例为12.8%。分析指,当销售与挂牌的比例长期低于12%,大温地区的楼价便会有下调的压力。相反,倘若比例上升至20%或以上,并维持多个月份后,楼价才会有上升的压力。

  不过,别管怎么唱衰,纵观全国房市来看,大温还是最贵的!

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  当然在大温也不是哪里都贵,各区域之间也有明显差距。各房型也有明显不同的表现。2月大温联排屋的均价为 $789,300,相比独立屋要温和的多,只下降了3.3%,除了Tsawwassen和Ladner看到7%的跌幅外,其余地区都表现温和。

  2月大温公寓的销量最喜人,竟然比1月增长了35.7%,达到759套。均价在$660,300,比一年前下降了4%。

  公寓市场里,跌幅最大的是西温的公寓,价格跌幅超过10.8%,其次是本拿比东和惠斯勒,跌幅分别为9.6%和9.3%。

  Tsawwassen, Ladner 和 Port Coquitlam的公寓价格较一年前还有小幅上涨。

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  有地产经纪表示,自各项楼市打压的税务政策生效以来,大温地区的“炒房客”纷纷离场。一些计划生小孩的新婚夫妇前来看房,希望可以凭着较低价格”小屋换大屋”。虽然楼价下跌理应有助于买家做决定,但不少人仍然对市场抱观望态度。

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  地产经纪透露,自物业投机税、空屋税、外国买家税等不同政策推出以来,本地的“炒房客”纷纷离场。加上政治不稳定,有人宁愿放弃手上投资的物业,转投其他市场。因此,在过去的一年期间,本地的楼房销售相当惨淡。

  早年楼市兴旺,不少独立屋业主都会趁好价卖房,”大屋换小屋”,但近期城市屋及独立屋房价有所下调,有些家庭正考虑”走回头路”。

来源:凤凰美洲台

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