还要涨!温哥华空屋税首年共收取了3800万元 给这类业主专设一个新税!

  温市议会27日进行了讨论,是否修改现行温市空屋税(Empty Homes Tax)政策,包括新增征税项目以及增加豁免类别。

  文件指出,市府可考虑为外国业主专设新的税率,或根据房屋的空置时间征税。无党派协会(NPA)议员则极力主张,应将目前未出租的第二间房屋有条件地纳入豁免范围,并适当地放宽原有豁免规定。但由于会议时间有限,有关议题延后至下星期二再议。

  温哥华市空屋税的征税对象为位于温哥华市境内的非主要住所的住宅类房产(Not-Principal Residences),或一年中出租时间不到6个月的住宅房产,征税额为1%。也就是说,如果物业的评估值是100万元(就是每年政府发的物业估值通知书上的价值),若空置则将被征税1万元。

  市府文件指空屋税推行首年共收取了3800万元税款,可是仍然有不少业主宁愿缴税,也不将房屋出租,显示目前的空置税税率未能收到预期成效。

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  市府职员建议研究增加税率的方法,并列出三个修改意见,包括:加拿大居民和外国业主要支付不同税率;根据不同物业种类订出不同空屋税率,以及按房屋空置时间制定不同税率。

  这波操作,是不是有点眼熟?BC省省府的投机空置税中,就有关于业主身份不同缴税不同的相关规定。

  BC省规定,拥有本省房产、但未缴个人收入税的加拿大居民,需要每年对空置的非主要住所上缴房产价值的0.5%作为投机税;外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%,而且自住房也要交。

  市府文件还列出多项认为需要立即执行的修订,包括将逝世业主的空屋税豁免期延长至死后的第二年。报告指,根据现行规定,房屋业主逝世后,只有逝世的那一年可获豁免,但是市府认为处理遗产需要时间,继承人未必能够及时完成过户程序,因此报告建议将豁免期延长至业主死亡后第二年。

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  报告认为应立即执行的建议还包括,修改物业转移期间的豁免规定。根据现行政策,房屋转让的当年可获豁免,但若业主在年初买入物业并空置一整年,也不交税。报告认为在这方面应该要进行修订,以提高公平性。

  无党派协会市议员杨瑞兰(Sarah Kirby-Yung)指出, 一些业主拥有未出租的第二间房屋,有可能是因为自住房屋有其他家人居住,而他们又可能因为个人因素,需要偶而回来暂住第二间房屋,所以无法将房屋出租。她认为,在此情况下,市府应该让他们豁免空屋税。

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  无党派协会市议员郑慧兰(Melissa De Genova)则说,市府实施空屋税,是希望空屋出租,立意虽然良好,但确有不切实际的一面。

  她举例说,一间350万元的房屋,即使现在放租,租客应该无法负担。因此她希望能够检讨豁免规定,让更多并非投机,却拥有第二间房屋的市民,得到豁免。

  值得注意的一点是,该报告还提出“封杀”一种被本地房主广泛使用的避税方法。

  报告中说,政府在空屋税审计过程中发现,有的房主试图通过一些“小聪明”来省却空置税。比如,他们会把自己空置的第二套房,租给一家公司,而这家公司,实际上就是屋主自己开的。或者,和自己的家人或朋友串通好,签署一份租房协议,假装房子租出去了,但实际上房子根本没有作为长期租赁单位使用。

  该报告建议,在2019税务年度,一定要将这些房主的避税之路彻底堵死。“政府必须确认,租房合同中的租客,一年中至少有半年将该房子作为首要居所使用。 ”

  一旦议会通过该修改案,2019年秋季,城市局就将开始审议空置税的具体修改。

  职员昨日呈交议会的报告还建议推行一项试验计划,以部分近期重建的出租大厦为对象,当市府收到有关那些大厦的重建申请时,职员会试用一个新的通知机制,向面临搬迁的大厦租户寄出有关他们租务权利的资料。

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  此外,报告指市府会在4月提交成立租户办公室(Renters Office)的方法,该办公室旨在改善市府提供给租户的服务,与在社区内支援租户服务的机构合作。

  报告指,职员会研究如何可适当地维持出租单位数目,他们会探讨鼓励将老旧出租单位升级的方法,例如提供财政优惠或津贴等。

  此外,市府会准备检讨现行的“出租100”计划(Rental 100);该计划成立之初是为了处理市内经历10年没有新出租单位项目的短缺问题,服务对象是没有能力置业的住户。

  温哥华有53%的居民是租户,而温市在过去3年的出租单位空置率仅有0.9%。

来源:凤凰美洲台

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