你交的海外买家税可能退!就看这场官司能不能赢

  中国女留学生李静(Li Jing,译音)不满被卑诗省府额外征收海外买家物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT),在2016年状告卑诗省府案现已成为集体诉讼,所有涉及的买家除非自行提出反对,否则都将被自动列为集体诉讼原告方。

  控方周一以省府越权立法及违宪两大理由,更援引本国法庭此前多个类似相关判例,要求法庭裁定废止该法规。

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  此案休庭超过半年后,周一在温市中心卑诗最高法院再度开庭,李静同此前庭审一样没有到庭。去年6月开庭时,记者曾询问李静代理律师布拉西(Luciana Brasil)有多少人加入集体诉讼,她当时并未回答。不过,她周一表示,此案已成为集体诉讼,所有在置业时被额外收税的买家,只要愿意都可成为原告。

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所有买家自动列集体诉讼原告

  周一全日由原告方律师之一阿尔文(Joseph Arvay)陈词。他首先告诉主审法官鲍恩(Gregory Bowden),原告提出诉讼有两大理据,即省府实施该新税为越权行为,因为制定类似政策属联邦职权范围;该政策歧视外国买家,是违宪行为。

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  阿尔文指出,省府在应诉文件中称,设计向海外买家开征该额外税,是希望降低以大温地区为主的楼市需求,抑制持续上涨的楼价,从而解决房屋可负担问题。不过,该额外税应被视为一种动机、却不是要实现的目标,其目的就是要打击外国买家及外国资本。

  省府忧虑大量海外资金涌入,令本地居民收入对住房的购买能力降低,但针对外国人政策却属联邦权限。额外税只是一种手段,而抑制楼市的手段却有很多,例如央行提高按揭利率,政府土地规划(Zoning)政策等。

  他也援引几个案例,包括魁省有城市反对在市内兴建通讯信号塔,以及一项禁止海豹皮贸易而保护渔业资源等,说明联邦及地方司法权限界定,制定法律是否能被认定违宪。此案预计审理一周,周二将继续由控方陈词,此后再由辩方、即省府陈词。

  省府2016年8月2日实施额外15%PTT,卑诗新民主党(NDP)上台后更将税率调高至20%。

  李静2013年来加国留学,她当年以587,895元购买兰里一间城市屋,成交日为2016年11月,不过,就在她签署购房合约的12天后,省府推出新税。

  李静称这让她进退两难,因为若履行合约买楼,须额外支付83,850元新税款;若不履行合约,须交纳5.6万元违约金。李静当时称,她的家人为购屋已耗尽积蓄,无力支付税款。

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来源:星岛日报

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