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断崖式暴跌!温哥华如今卖房如割肉!学区投资房每月赔$10000!

  如今的房市对于大温的房东们来说,无疑是一个寒冬。本地英文网站Daily Hive的这些个“割肉”案例,让人真真儿的感受到了一把辛酸泪。

  就比如温哥华1159 West 32nd Avenue的这套独立屋,在富人扎堆儿的Shaughnessy豪宅区里,按理说价格会比较稳健。

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  虽然不是一栋大豪宅,但也算是独有的田园风格。一条曲径小路通向家门口,颇有种林间小屋的意思。

  房子2017年估价505万,1年后就暴跌了52万至453万。房主大概想坚持一下挺过寒冬,所以去年没有出手。结果今年才发现,大温房市陷在了寒冬出不来啊!不得不放血挂牌360万……

  这个价格,比2018年的估价跌了21%,更是低于2017年的估价29%! 都说独立屋跌的厉害,然而现如今,曾是傲人楼花的联排别墅,也终究逃不过这场悲剧。

  坐落于温哥华258 W 62nd Avenue的绝佳地段,社区环境安静优美。

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  2015年的预售价格是139万,在第一任房主入手后的两年,价格飙涨,2017年时以180万出手,41万顺利揣进口袋。现任房主见此好事立刻拿下,但同样是两年时间过后,估价不但没涨反而跌到174万。

  不想再搁手里继续亏的房主,只好挂牌158万贱卖。然而就算是这个价钱,在库存量暴增的大温房市,还不知道会不会被想抄底的买家再砍下去几万块钱。

  公寓也受到牵连。温哥华市中心的1200 Alberni Street这栋公寓楼,可以说是包揽市景、山景和海景。

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  绝佳的投资机会自然吸引了很多人,其中Unit 902这间房子,在短短两年内就有5次交易记录,一看就知道是投资人赚了就走。

  其中前4次的交易分别为:

2016年2月66万买入,2016年6月82万出手,4个月升值16万;2017年2月92万卖出,8个月再赚10万块;

又是8个月过后,2017年10月的价格突破百万,成交价高达105万,转眼13万入手。

  但是最后这位炒房客似乎没那么幸运,赶上房市寒冬的他,入手以后拖了一年多想等房子涨回去,终究还是在2018年12月,以101万的价格割肉了。不但没赚,还亏了4万。

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  温哥华2911 West 34th Avenue的这位房主也是更崩溃。2016年花了225万买了一块儿地,但是盖了一半,就发现房市的风向不太对。估价从2017年的272万降到了2018年的251万,心想着盖得越多赔的越多,干脆一怒之下不干了!把盖了一半的房子直接挂牌出售。目前这半栋房子的叫价是268万,不知是否有接盘侠愿意继续把房子盖下去呢?

  还有很多很多割肉的房主们……就连UBC学区房竟也无奈挤入这批大军!

4448 Chaldecott Street, Vancouver

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  6卧室7卫浴的4600平豪宅,2018年4月才刚刚以606万入手,转年间就无法承受房价跌落的速度,现在599万挂牌出售中……短短8、9个月的时间,几乎是1个月赔1万的节奏……

  还有几套百万、千万的豪宅,大概因为房市太惨,宁愿出租或是去做Airbnb,也不愿直面血亏的惨状!

4288 Cypress Street, Vancouver,1100万

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5649 Angus Drive, Vancouver

2016年527万入手,现在以每月$5490的价格出租

341 West 46th Avenue, Vancouver

2018年379万入手,现在每月租金$4980

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  房子是不错,只是不知会不会有人愿意花这么高的价格租房呢?

  数据显示,今年1月温哥华普通房屋均价跌至101.96万元,同比跌4.5%。当月房屋交易量总计1,103套,同比下滑39.3%。其中,房价跌幅是2009年7月以来最大,交易量是2009年1月以来最少。

  RBC数据显示,温哥华目前家庭房屋拥有成本,占家庭收入有史以来最高,高达120%,房价高估严重。公寓拥有成本占家庭收入50%多,基本没超出历史正常水平太多。

  过去,温哥华一直是全球房市中为数不多的火爆市场之一,如今骤然降温,基本落入无人问津地步。Knight Frank’s国际地产经纪公司最新房市指数排名中,温哥华在全球43个城市中排名垫底。

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  近年温哥华15岁以上成年人口增长远低于历史平均正常水平,加上当地共管公寓开发红火,房价高估严重,看起来当地房价调整还会持续些时日。

  去年年初实施的按揭压力测试,显然发挥了应有的威力。过去多年中,无论经济衰退还是繁荣,加拿大金融机构房贷按揭总值永远是一年高于一年,但去年起,房贷按揭增长终于跌至自1990年以来最低值。

  过去,加拿大人有些闲钱,买共管公寓炒一下都赚钱,如今房价高企,再炒公寓就没法保证十拿九稳能赚钱了。

  有人说,炒公寓等将来房价涨了再出手也能赚钱,但现状是房价已经止涨,炒公寓真得谨慎了。

  据《赫芬顿邮报》报导,大温区房产局(REBGV)最新数据显示,今年1月份大温区待售房屋数量同比大幅上升27.7%,比去年12月份更是飙升244%。一般说来,节日过后,市场上房源都会大幅上升,但如此升幅就有些反常了,去年同期这一升幅也不过近100%左右。

  数据还显示,上月大温区房屋销量同比大跌39.3%。去年所有月份中,大温区每100幢待售独立屋中仅6.8幢成交。相比之下,城市屋和公寓这一比例分别为11.9和13.6,销势稍好点。所有这些数据均说明,大温区目前各类房屋市场,均处于买方市场。

  更糟的是,未来几年中,大温区估计有大量新屋上市,仅未来2年中,预计就有4万套新屋上市。这意味着,买家选择更多。大温地产局总裁摩尔(Phil Moore)表示,现在人们都不急着买房,许多开放屋活动中,看的人多,买的人不多,现在人们都持观望态度。

来源:凤凰美洲台

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