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手把手教你,简单五步完成BC省投机与空置税申报,不懂税的朋友们也可以轻松完成申报

  BC省投机与空置税申报,居住在BC的大部分房主都需要主动申报,如果不报,默认要交税!收到省府来信后要记得申报哦!页尾有常见问题及回答!

 

1. 打开申报网页

  直接申报BC省投机与空置税:https://www.etax.gov.bc.ca/SVT/?LINK=SPTREG/

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打开省政府寄来的申报信,如下图所示:

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开始申报

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2. 开始申报

  如果房子在个人名下,那么选择第一项。

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  点击屏幕右下角的“Next”下一步

 

3. 不能答错的三个问题这三个问题是:

1、您是公民或者永居吗?(是否有加国公民或永居身份决定了大部分豁免)

2、2018年您是BC省税务居民吗?

3、2017年家庭总收入的50%以上都在加拿大报税吗?(外国业主和卫星家庭的大部分收入来源于BC省外,这一条是判断是否不属于这种情况)

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  点击屏幕右下角的“Next”下一步

 

4. 确认个人信息

  填入生日及工卡号码,确认个人信息(税局通过工卡号可以查到个人税务档案)

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5. 自住房免投机税

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  注意此处的principle residence(自住房)的注释是:where an individual lived for a longer period than anywhere else for 2018 (2018年您主要居住在此处)这里对于自住房的定义和CRA加拿大国税局对于自住房的定义不完全一致。

  一般情况下没有问题,填写是自住房,然后点击屏幕右下角的“Next”下一步。

  如果您的情况比较复杂,请咨询专业人士。

 

6. 填写联系方式

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  点击屏幕右下角的“Submit”提交这就报好啦!

 

下一步还要做什么吗?接着往下看常见问答

 

谁要申报?

  卑诗省指定应税地区住宅物业的所有业主都必须进行年度申报。注意!如果您的物业业主不止一人,即使另一位业主是您的配偶,每位业主仍必须单独申报。(温哥华市的空置税和BC省投机与空置税不一样,一栋物业只要一人申报即可)

 

投机税要交多少钱?

  税款 = 房屋评估价值 * 税率%。

  2018年,对所有房主都一视同仁,税率为0.5%。

  2019年:1)外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%;2)加拿大公民和永久居民,不是BC省居民需要缴1%;3)加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%。

  * BC省提名计划的提名者在被提名当年和下一年将享受BC省居民的待遇!

  * 投机税按年算,不是按月算。当年买卖可以豁免!

 

● 2019年1月中旬,申报信以邮寄的方式寄出;

● 2019年1月21日,投机税申报开始。

 

BC省投机与空置税申报完成后要做什么?

● 在2019年3月31日前完成申报;

● 省府会在四月初寄出通知信,告知税款;

● 如需缴税,2019年7月2日前付清。

 

是不是忘了报就一定要缴税?

  原规定:房主必须3月31日前主动申报,不申报就会在4月收到税单,在7月2日之前交税。

  新规定:会再给两次机会,在3月31日之前忘记申请的房主将在5月份获得第二次通知,并在6月份获得第三次通知。房主在收到税单后仍然可以申请豁免。

 

常见的个人豁免情况

对大多数人而言,常见的豁免情况如下:

● 主要自住物业可豁免。

● 投机空置税是由年末(12月31日)持有房屋的人缴纳的,但物业购买当年可豁免。

例:张三2018年2月买的房子,他2018年不用交税。如果张三2019年12月卖掉房子,那么张三2019年也不用交投机税。

● 注意!温哥华市空置税没有此项豁免!

 

常见的个人豁免情况-出租房豁免

● 2018 出租三个月以上

● 2019 出租六个月以上

● 注意短租不能获得豁免(如Airbnb等)

● 注意出租一个房间的不能获得豁免,出租楼下完整套间(含独立厨房)的才可以。

● 分契酒店(Strata hotel)的单位可免交2018年和2019年的投机税。

● 用作持牌日托的房产免交投机税。

● 有租赁限制的物业 – 如果分契共管房产在2018年10月16日前有出租限制,则这些物业在2018年和2019年纳税年度免交投机税。

 

  出租房豁免 – 屋主有加国身份 – 是否出租给关联方没影响屋主为BC居民身份,且是非卫星家庭

  将房屋出租给关联方(如成年子女,父母, 朋友等),且关联方将此房屋作为自己的主要居住房。关联方不需要有书面租赁合同,不需要付租金。

 

  出租房豁免 – 屋主非加国身份 – 出租给关联方屋主为海外买家,或是卫星家庭成员。

  将房屋出租给关联方,需满足以下条件才能豁免:

● 租户必须是加拿大公民或永久居民

● 租户必须是在12月31日是BC省的税务居民

● 租户不能是一个空中飞人家庭的家庭成员

● 租户的BC省收入年度收入必须是所住房屋整租年度租金(市场价格)的三倍或以上。

  例一:妈妈是海外买家屋主,在市区买房,房子是女儿住,女儿住校,周末才回家,需要交税吗?

  钱景君:女儿住在学校的时间超过住在这个房子的时间,应该不能豁免。

  例二:妈妈是海外买家屋主,在大学校区里面买房,房子是女儿住,女儿平常上学,打工有一些工作收入,需要交税吗?

  钱景君:打工的工作收入估计不能满足市场价格三倍以上的条件,应该不能豁免。

 

  出租房豁免 – 屋主非加国身份 – 出租给非关联方屋主为海外买家,或是卫星家庭成员。

  将房屋出租给非关联方,

● 非亲属、非生意合作方、非朋友等

● 2018年需出租三个月以上

● 2019年及以后每年需出租六个月以上。

● 要有正规的房屋租赁合同

 

投机税抵减额度

  BC省的居民,最多2000元的抵税额,但只可对一间房屋使用。也就是估值40万元或以下的第二间房屋不用缴投机税。

 

Tax Credit 顶税金

  抵扣后,投机税不能低于同种情形下假定屋主是BC省居民而应交的投机税。

  未用的抵扣额可保留两年继续使用,或者转给配偶使用。

● 非BC省居民的加拿大公民或永久居民 -若在BC省有收入,BC省内收入可以用来抵扣投机税。

● 如果屋主为海外买家或卫星家庭,可以把BC省内收入的20%可以用来抵扣投机税。

 

外国人出租要注意什么问题?

  需要预缴税– 按月向CRA缴纳月租金的25%作为预缴税。

  每年租金收入需要报税 –在次年4月30日之前申报非税务居民所得税。

来源:钱景吴边

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