最新报告! 在温哥华买公寓不如租公寓!?私人贷款业务井喷发展 为了买房很多人拼了

  就在前些时,多伦多一家地产网站Zoocasa的调查显示,尽管现在房价高企,但受访的加拿大人中,近一半(46%)的人认为, 不管怎么说,还是买房划算,租房付租金完全是在浪费钱(a waste of money)。

 

  但加拿大国家银行(National Bank of Canada)的一份最新报告却有不同说法,称各方面情况都在变化,现在租房应该比买房更划算。不过这有两个前提:一是就房型而言,这里主要是指condo或公寓,二是这个情况主要发生在加拿大3大都市区。

  国家银行本周发布的报告称,到2018年第四季度,全国而言,一套普通两居室condo每月的按揭供款已经达到$2,000,这比类似condo的月租金已经高出$150。

  但是,国家银行的报告指出,这个情况在3大城市表现更突出,包括多伦多,温哥华和蒙特利尔。

  报告称,虽然房价和租金从2015年左右就开始加速上涨,但房价上涨的速度要快得多。有数据显示,从2013年到2018年,GTA地区房价涨了63%,租金价格也涨了35%。因此在多伦多,温哥华和蒙特利尔,condo买家所支付的房屋按揭比condo租客支付的租金要高也就不足为奇了。

  多年以来,多伦多condo的平均月租金曲线(红线)长期高于按揭月供曲线(黑线),但从2017年底和2018年初开始,后者超过了前者:

  温哥华的情形不太一样,由于房价太高之故,其按揭月供曲线一直都高于平均月租金曲线,而且从2015年底和2016年初开始,这个差距越来越大,基本对应于房价增长趋势:

  蒙特利尔的情形与多伦多相似,不过也有细微差别:condo的平均月租金曲线在2017年一度高于按揭月供曲线,但在2017年底和2018年初,后者反超前者,而且差距比多伦多还要大一些:

 

  加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)记者向报告作者之一的Kyle Dahms提了一个问题:既然如此,那么这3城市的居民是否就一直租房而不买房呢?

  这位作者回答说,对任何人来说,是租还是买一直都是个“棘手的问题”。不过,由于利率在上升,至少目前而言,租公寓要比买公寓感觉更安全。因为从债务的角度来看,买房支付利息的成本越来越大。’

  很多想要买房子却无法通过压力测试的人,不少选择了更高利率的私人贷款机构,虽然利率贵很多, 但毕竟能实现买房这一人生大事,也是拼一把了。

 

  加拿大联邦政府的贷款压力测试出台后备受关注,催生了私人贷款业务的发展。近日,路透社预测加拿大要将压力测试推广到私贷领域。

  不过加拿大财政部长Bill Morneau周一表示,暂时联邦政府还不会考虑对私人抵押贷款机构增加压力测试,来抑制私人抵押贷款的增长。

  Bill Morneau周一在首都渥太华明确表示,“我目前没有考虑对私人抵押贷款机构进行任何压力测试。”

 

  当被问及财政部长是否担心加拿大抵押贷款市场的私人贷款领域出现井喷发展时,Bill Morneau表示暂时没有计划采取具体措施。

  路透社1月25日报道称,加拿大正在考虑让私人贷款领域面临的相同抵押贷款压力测试规则,并引用了业内三名不愿意透露姓名人士的言论,表示希望借此来防止私人贷款井喷带来的不稳定因素。

  自从2018年初引入压力测试以来,私人贷款机构的生意就变得越来越好。

  与正常银行贷款5年固定利率3.74%相比,私人贷款最低5%以上的利率就已经高出不少了,而且还有更高的选择。

  他还表示,是租还是买本来就是一个见仁见智的问题,每个人都应该根据自己的情况来考虑并做决定。对于最终希望拥有“梦之屋”的人士而言,您可以先租房省下一些钱,以便积攒首付款。

  但是,若租房不会为您节省很多,那么就无论利率如何,您最好乘房价下行之际买房,这样房屋净值也可以慢慢积累起来。

来源:凤凰美洲台

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